Аренда участка 10,14 сот. под ИЖС — Пензенская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 18 274 ₽медиана 19 847 ₽дорогая — от 45 210 ₽
- по 17 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 076 ₽медиана 20 410 ₽до 20 440 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 71% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 58:29 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1490, 44.9390
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 10 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 58:29:3017001 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Декоративная
Координаты: 53.148951, 44.938995
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:29:3017001:258 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:29:3017001:258
- Площадь
- 10,14 сот.
- Адрес
- обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Декоративная
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- подробное описание в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 713 673 ₽
- Цена за сотку
- 70 382 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 428 204 ₽
- Шаг аукциона
- 21 410 ₽
- Порядок внесения задатка
- Поступление задатка на расчетный счет: не позднее 25.11.2026. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 17 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 ноября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 30 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016520000000780
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок и сроки внесения и возврата задатка определяется Регламентом Оператора электронной площадки и Соглашением о внесении гарантийного обеспечения, размещенными по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/Notice/752/Information (далее – Регламент), а также Земельным кодексом Российской Федерации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 ноября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 428 204 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Пензенская область, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Декоративная, з/у 37. Площадь: 1014 кв. м. Кадастровый номер: 58:29:3017001:258.
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 4 дн.Пензенская областьАренда участка 4,7 сот. под ИЖС — Пензенская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 81 дн.Пермский крайАренда участка 13,42 сот. под ИЖС — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 78 дн.Свердловская областьАренда участка 12,63 сот. под ИЖС — обл Свердловская
Аренда — низкий стартовый взнос