Аренда участка 0,64 сот. под стоянку транспорта
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 86 488 ₽медиана 100 979 ₽дорогая — от 122 636 ₽
- по 12 выставленным торгам, включая 4 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 88 982 ₽медиана 112 507 ₽до 436 169 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 21% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 58:29 / стоянка транспорта / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
285 830 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:29:1001009:2926. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:29:1001009:2926
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2349, 44.9216
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам аренды — кад. район 58:29 / транспорт и гаражи.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 28 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 58:29:1001009 / стоянка транспорта»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 8-е торги по участку 58:29:1001009:2926. Первая попытка — 11 октября 2023 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 54 879 ₽ в год, сейчас выше на 67%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 25 июня 2025 г. | не состоялись | 91 тыс. ₽ | — |
| 23 июля 2025 г. | не состоялись | 91 тыс. ₽ | — |
| 26 ноября 2025 г. | не состоялись | 91 тыс. ₽ | — |
| 4 марта 2026 г. | не состоялись | 91 тыс. ₽ | — |
| 6 мая 2026 г. | не состоялись | 91 тыс. ₽ | — |
| 8 июля 2026 г. | не состоялись | 91 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 8.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Ульяновская
Координаты: 53.234923, 44.921612
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:29:1001009:2926 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:29:1001009:2926
- Площадь
- 0,64 сот.
- Кадастровая стоимость
- 182 931 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Ульяновская
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Использование по ЕГРН
- хранение автотранспорта
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- подробное описание в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 91 466 ₽
- Цена за сотку
- 142 915 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 54 879 ₽
- Шаг аукциона
- 2 744 ₽
- Порядок внесения задатка
- Поступление задатка на расчетный счет: не позднее 16.12.2026. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 16 декабря 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 21 декабря 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016520000000788
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок и сроки внесения и возврата задатка определяется Регламентом Оператора электронной площадки и Соглашением о внесении гарантийного обеспечения, размещенными по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/Notice/752/Information (далее – Регламент), а также Земельным кодексом Российской Федерации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 16 декабря 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 54 879 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 декабря 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес: Российская Федерация, Пензенская обл., г.о. город Пенза, Пенза г., Ульяновская ул., з/у №53 Б. Площадь: 64 кв. м. Кадастровый номер: 58:29:1001009:2926. Разрешенное использование (назначение): хранение автотранспорта.
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 66 дн.Пензенская областьАренда участка 1,16 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 66 дн.Пензенская областьАренда участка 11,94 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 42 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьАренда участка 0,84 сот. под стоянку транспорта
Дешевле 76% сопоставимых лотов