До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 8,08 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016770000000213

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

25 210 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 12 348 ₽медиана 15 370 ₽дорогая — от 29 616 ₽; по 52 выставленным торгам, включая 26 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 20 271 ₽медиана 35 276 ₽до 52 677 ₽; по 26 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 40% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Архангельская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

260 125 ₽

32 194 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 78% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:05:130124:50. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Канализация - проектируемая, водонепроницаемый накопитель сточных вод с регулярным вывозом; Теплоснабжение - проектируемое, от индивидуальных отопительных систем; Водоснабжение - существующее (водосн
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.4936, 38.9293

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим процедурам продажи — Архангельская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «Архангельская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 24 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 29:05 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская, м.о. Каргопольский, г. Каргополь, ул. Ленина, з/у 1г

Координаты: 61.493577, 38.929265

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:05:130124:50 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:05:130124:50
Площадь: 8,08 сот.
Кадастровая стоимость: 260 125 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская, м.о. Каргопольский, г. Каргополь, ул. Ленина, з/у 1г
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: собственность Каргопольского муниципального округа
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: указаны в градостроительном плане земельного участка

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 203 697 ₽
Цена за сотку: 25 210 ₽ за сотку
Задаток: 203 697 ₽
Шаг аукциона: 10 185 ₽
Порядок внесения задатка: Реквизиты счета для перечисления задатка: http://utp.sberbank-ast.ru В назначении платежа необходимо указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка. Окончательный срок поступления задатка на расчетный счет-26.10.2026
Начало приёма заявок: 12 октября 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000016770000000213

Извещение переиздано: редакция 3 от 9 октября 2026 г. в 14:57 МСК

корректировка извещения. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в градостроительном плане земельного участка
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в градостроительном плане земельного участка
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Канализация - проектируемая, водонепроницаемый накопитель сточных вод с регулярным вывозом; Теплоснабжение - проектируемое, от индивидуальных отопительных систем; Водоснабжение - существующее (водоснабжение предусмотреть от водопровода, проходящего по ул. Ленина). Точка подключения-проектируемый водопроводный колодец на ул. Ленина, д. 2Е. ООО «Каргопольское ресурсоснабжающее предприятие» – Технические условия на водоснабжение от 30.06.2026г. Срок действия технических условий- 2 года;
Порядок возврата задатка: Организатор в течение 3- рабочих дней со дня подписания протокола возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе,в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок. Задаток, внесенный победителем или единственным принявшим участие в аукционе, засчитывается в счет оплаты за земельный участок.Задатки, внесенные лицами, уклонившимися от заключения договора не возвращаются.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 203 697 ₽
3
Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 29:05:130124:50 площадь 808 по адресу Российская Федерация, Архангельская область, м.о. Каргопольский, г. Каргополь, ул. Ленина, з/у 1г

Начальная цена

203 697 ₽

25 210 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 8,08 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 203 697 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.