Продажа участка 3,6 га под растениеводство — обл. Сарат
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 94 ₽медиана 191 ₽дорогая — от 342 ₽
- по 168 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 125 ₽медиана 222 ₽до 492 ₽
- по 169 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 78% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Саратовская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой392 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 258% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:06:070901:343. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:06:070901:343
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 359.99 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 64:06
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 58 торгам с известными ставками, выборка «Саратовская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 11 проведённым торгам — выборка «кад. район 64:06»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская Саратовская область, Балашовский р-н, территория Новопокровского муниципального образования, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 64:06:070901:114
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:06:070901:343 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:06:070901:343
- Площадь
- 3,6 га
- Кадастровая стоимость
- 141 116 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Саратовская Саратовская область, Балашовский р-н, территория Новопокровского муниципального образования, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 64:06:070901:114
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 364 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 011 ₽ за сотку
- Задаток
- 364 000 ₽
- Шаг аукциона
- 18 200 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе физические и юридические лица вносят сумму задатка с 25 июля 2026г. по 12 августа 2026г. включительно на счет, указанный в извещении.
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016920000000365
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 364 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, являющийся государственной собственностью, общей площадью 35999 кв.м по адресу: Саратовская область, Балашовский р-н, территория Новопокровского муниципального образования, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 64:06:070901:114, с видом разрешенного использования: «Растениеводство». Кадастровый номер 64:06:070901:343 Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. На земельном участке имеются ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 13 дн.Московская областьАренда участка 5,57 га под растениеводство — Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 8,81 га под растениеводство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Саратовская областьПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Саратовская область
ИЖС