Продажа участка 5,04 сот. под ИЖС — Республика Адыгея
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 56 669 ₽медиана 61 447 ₽дорогая — от 85 334 ₽
- по 30 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 85 270 ₽медиана 154 663 ₽до 271 058 ₽
- по 30 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 59% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Республика Адыгея / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой133 735 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 281% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 01:08:1109008:1887. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.6317, 40.0719
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23531 прошедшей процедуре — выборка «жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Адыгея, г.о. город Майкоп, п. Западный Местонахождение в соответствии с границами ЗУ в ЕГРН (справочно в НСПД).
Координаты: 44.631738, 40.071886
На кадастровой карте участок ищется по номеру 01:08:1109008:1887 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 01:08:1109008:1887
- Площадь
- 5,04 сот.
- Кадастровая стоимость
- 674 024 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Адыгея, г.о. город Майкоп, п. Западный Местонахождение в соответствии с границами ЗУ в ЕГРН (справочно в НСПД).
- Регион
- Республика Адыгея
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Собственность Российской Федерации от 24.09.2025 № 01:08:1109008:1887-01/033/2025-6
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 894 000 ₽
- Цена за сотку
- 375 794 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 894 000 ₽
- Шаг аукциона
- 56 820 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией и ЗК.
- Начало приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 16 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- Номер извещения
- 21000017280000000479
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН. 010811090081887 (1).pdfДокументация лота · 340 КБ
- Градплан 1887.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.0 МБ
- 1887.png218 КБ
- 23-841-р.pdfИное · 487 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 15 КБ
- оценка.pdfДокументация аукциона · 15.2 МБ
- Проект ДКП_аукцион_Адыгея.docxПроект договора · 38 КБ
- Извещение ЗУ 1886,1887,1889,1958,1957,1961,1962,1963,1964,1965.docxДокументация аукциона · 49 КБ
- Акт осмотра зу_1886, _1887 п. Западный.pdfИное · 2.9 МБ
- Акт осмотра зу_1889 п. Западный .pdfИное · 1.5 МБ
- Акт осмотра зу_1958-_1968, _1973-_1975 п. Западный.pdfИное · 6.3 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 1 894 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109008:1887 площадь 504 по адресу Российская Федерация,Республика Адыгея (Адыгея), г Майкоп, п Западный
Похожие лоты
Все лоты — Республика Адыгея→
До закрытия заявок 29 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 5,04 сот. под ИЖС — Республика Адыгея, лот 1
ИЖС
До закрытия заявок 29 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 5,04 сот. под ИЖС — Республика Адыгея, лот 6
ИЖС
До закрытия заявок 29 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 5,04 сот. под ИЖС — Республика Адыгея, лот 5
ИЖС