Заявки рассматриваются

Участок — Псковская обл., Невельский р-н

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000017500000001617

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 24 августа 2026 г. в 23:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Торги в Псковской области: 87 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

38 816 ₽

Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 60:09:0113501:126. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 0
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Основание для реализации на торгах - постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию на торгах
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Ограничение (обременение) права - арест, запрет регистрационных действий, арест Псковским городским судом.
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 60:09:0113501:126
Небольшой задаток для входа
Задаток — 17 220 ₽, это 18% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0196, 29.8177

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Псковская, м.р-н Невельский Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Псковская обл., Невельский р-н, СП «Трехалевская волость», возле д. Плиговки.

Координаты: 56.019616, 29.817725

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 60:09:0113501:126 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 60:09:0113501:126
Кадастровая стоимость: 38 816 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Псковская, м.р-н Невельский Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Псковская обл., Невельский р-н, СП «Трехалевская волость», возле д. Плиговки.
Регион: Псковская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного использования
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 97 580 ₽
Задаток: 17 220 ₽
Шаг аукциона: 2 000 ₽
Порядок внесения задатка: Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до окончания приема заявок по реквизитам Оператора электронной площадки «РТС-Тендер»(п.15 аукционной документации). Указанное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ (согласно пунктам 11,15 аукционной документации)
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 26 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000017500000001617

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Основание для реализации на торгах - постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию на торгах
Собственник имущества: Рязанцев А.В.
Порядок ознакомления с имуществом: МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях арестованное имущество не показывает, так как судебные приставы-исполнители СОСП по Псковской области ГМУ ФССП России, УФССП России по Псковской области на реализацию передают только документы на имущество. Ознакомиться с документами на имущество заявитель может обратиться в МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях по адресу: г. Псков, ул. Конная, д.10, тел. (8112)33-10-45 по рабочим дням с 10.00 до 16.00 часов (пятница и предпраздничные дни с 9.00 до 13.00 часов), перерыв с 13 до 14 часов, а также путем направления запроса на электронную почту продавца tu53@rosim.gov.ru,либо через личный кабинет на электронной площадке «РТС-Тендер».
Обременения реализуемого имущества: Ограничение (обременение) права - арест, запрет регистрационных действий, арест Псковским городским судом.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект договора купли-продажи установлен аукционной документацией (приложение № 2 аукционной документации
Срок заключения договора: Оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение 5 (пяти) календарных дней со дня проведения торгов, за вычетом ранее внесенного задатка, на счет продавца по следующим реквизитам (за вычетом задатка): Договор купли-продажи заключается не ранее чем через 10 дней со дня проведения торгов.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение 5 (пяти) календарных дней со дня проведения торгов, за вычетом ранее внесенного задатка, на счет продавца по следующим реквизитам (за вычетом задатка): Получатель ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород (МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, л/сч. 05501А18240), р/сч 03212643000000013213, кор.счёт 40102810745370000024, БИК 012202102, ИНН/КПП 5321134051/532101001, ОКТМО 49701000, КБК 00000000000000000000 (КБК 0), код НПА 0001. Назначение платежа: оплата за арестованное имущество по торгам, проведенным __.__.____ г., лот № __, код НПА 0001. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. Оплата должна быть произведена лично Победителем торгов. В случае поступления оплаты от третьих лиц денежные средства будут возвращены плательщику, как ошибочно перечисленные.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 17 220 ₽
3
Аукцион
Торги 26 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 3 (вторичные). Земельный участок площадью 28422 ± 2950 кв. м, кадастровый номер 60:09:0113501:126. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Псковская обл., Невельский р-н, СП «Трехалевская волость», возле д. Плиговки. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Основание для реализации на торгах - постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию на торгах. Должник (собственник) – Рязанцев А.В. (исполнительное производство № 71888/24/98060-ИП). Взыскатель – СУ СК РФ по Псковской области. Ограничение (обременение) права - арест, запрет регистрационных действий, арест Псковским городским судом. Начальная цена продажи – 97580 руб. (НДС не облагается). Сумма задатка - 17220 руб. Шаг аукциона - 2000 руб.

Начальная цена

97 580 ₽

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 24 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Задаток: 17 220 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.