Участок 6,86 сот. под садоводство — обл. Новгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
11 180 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:11:2612501:102. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
5- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест, запрет регистрационных действий.
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный
Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:11:2612501:102
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 56 164 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3077, 32.4902
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская Новгородская обл., Новгородский р-н, массив № 1, товарищество «Анисовка»
Координаты: 58.307715, 32.490222
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:2612501:102 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:2612501:102
- Площадь
- 6,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 76 695 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская Новгородская обл., Новгородский р-н, массив № 1, товарищество «Анисовка»
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Садоводство
- Дополнительное использование
- Ведение садоводства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 374 425 ₽
- Цена за сотку
- 54 581 ₽ за сотку
- Задаток
- 56 164 ₽
- Шаг аукциона
- 3 750 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до окончания приема заявок по реквизитам Оператора электронной площадки «РТС-Тендер»(п.15 аукционной документации). Указанное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ (согласно пунктам 11,15 аукционной документации)
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 23 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000017500000001697
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.
- Собственник имущества
- Бобоев М.Б.
- Порядок ознакомления с имуществом
- МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях арестованное имущество не показывает, так как судебные приставы-исполнители ФССП России по Новгородской области на реализацию передают только документы на имущество. Ознакомиться с документами на имущество заявитель может обратиться в МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях по адресу: г. Псков, ул. Конная, д.10, тел. (8112)33-10-45 по рабочим дням с 10.00 до 16.00 часов (пятница и предпраздничные дни с 9.00 до 13.00 часов), перерыв с 13 до 14 часов, а также путем направления запроса на электронную почту продавца tu53@rosim.gov.ru, либо через личный кабинет на электронной площадке «РТС-Тендер».
- Обременения реализуемого имущества
- арест, запрет регистрационных действий.
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Проект договора купли-продажи установлен аукционной документацией (приложение № 2 аукционной документации
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи заключается не ранее чем через 10 дней со дня проведения торгов.
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение 5 (пяти) календарных дней со дня проведения торгов, за вычетом ранее внесенного задатка, на счет продавца по следующим реквизитам (за вычетом задатка): Получатель ОКЦ № 1 ВОЛГО-ВЯТСКОГО ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород (МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, л/сч. 05501А18240), р/сч 03212643000000013213, кор.счёт 40102810745370000024, БИК 012202102, ИНН/КПП 5321134051/532101001, ОКТМО 49701000, КБК 00000000000000000000 (КБК 0), код НПА 0001. Назначение платежа: оплата за арестованное имущество по торгам, проведенным __.__.____ г., лот № __, код НПА 0001. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. Оплата должна быть произведена лично Победителем торгов. В случае поступления оплаты от третьих лиц денежные средства будут возвращены плательщику, как ошибочно перечисленные.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЛОТ 1 Бобоев М.Б.pdfОснование реализации имущества · 42.6 МБ
- Арестованное имущество 2.png161 КБ
- 1. Информационное сообщение торги 23.09.2026.docxИзвещение · 31 КБ
- Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 70 КБ
- Заявление на участие в торгах, пример декларации, согласие на обработку персональных данных и заявление об отсутствии банкротства.docxФорма заявки · 25 КБ
- Проект договора купли-продажи и акт.docxПроект договора · 52 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 56 164 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Вторичные. Лот № 1. Земельный участок площадью 686 ± 18 кв. м, кадастровый номер 53:11:2612501:102, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Местонахождение: Новгородская обл., Новгородский р-н, массив № 1, товарищество «Анисовка». Основание для реализации на торгах - Постановление о передаче арестованного имущества на торги. Должник (собственник) – Бобоев М.Б. Исполнительное производство № 111289/24/53021-ИП. Взыскатель – УФНС по Новгородской области. Ограничение (обременение) права – арест, запрет регистрационных действий. Для осмотра имущества обращаться к судебному приставу-исполнителю ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области Столяровой Е.А. тел. +7(8162)993-706, +7(8162)993-639.Начальная цена продажи – 374 425 руб. (НДС не облагается).
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
До закрытия заявок 30 дн.Новгородская областьУчасток 12,05 сот. под садоводство — обл. Новгородская
ведение садоводства
До закрытия заявок 27 дн.Новгородская областьПродажа участка 13,2 сот. под садоводство
ведение садоводства
Продажа участка 6,92 сот. под садоводство
ведение садоводства