Аренда участка 5748,15 га под сельхоз — обл. Курганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
527 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:000000:57. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:20:000000:57
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 454 391 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 574815 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим процедурам аренды — Курганская область / сельхоз.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 64 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:20:000000 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 45:20:000000:57. Первая попытка — 21 ноября 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 4 543 909 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 21 ноября 2025 г. | не состоялись | 4,5 млн ₽ | — |
| 19 июня 2026 г. | не состоялись | 4,5 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская Шадринский район, ул. Основная часть
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:000000:57 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:20:000000:57
- Площадь
- 5 748,15 га
- Кадастровая стоимость
- 302 927 257 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская Шадринский район, ул. Основная часть
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 4 543 909 ₽
- Цена за гектар
- 800 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 454 391 ₽
- Шаг аукциона
- 136 317 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить до момента окончания приема заявок на участие в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 4 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000017550000000968
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 рабочих дней
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 454 391 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, ул. Основная часть; Номер РНФИ: П11460000850; кадастровый номер – 45:20:000000:57; общей площадью: 57481453 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Целевое назначение: для сельскохозяйственного производства; Право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права от 16.11.2006 № 45-45-02/026/2006-268. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости участок состоит из 81 обособленного контура; на частях земельного участка установлены зоны с особыми условиями использования Кадастровая стоимость земельного участка — 302 927 257,31 руб. Льготы по арендной плате не предусмотрены. Начальный размер арендной платы – 4 543 908,86 (Четыре миллиона пятьсот сорок три тысячи девятьсот восемь) рублей 86 копеек в год
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 89,11 га под сельхоз — обл. Курганская
Дешевле 81% сопоставимых лотов
Аренда участка 50,92 га под сельхоз — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 30,28 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос