Аренда участка 3 га — обл. Самарская

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Самарская область / отдых, спорт и туризм» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

64 308 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:17:2502012:37. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 5, под ними 41% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона газопровода; Зона санитарной охраны источников водоснабжения; Приаэродромная территория; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Части участка под ограничениями: 10 м², 12 178 м² при площади участка 30 000 м². Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Мероприятия предусматриваются в соответствии с пунктами 3.2.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 и СП 31.13330.2012 и выполняются владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения.…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территориясущественный

  Под ограничением 12 178 м² из 30 000 м² участка — 41% площади. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «1) Размещение объектов/сооружений выше допустимой максимальной абсолютной отметки верха Н=259.36 м в Балтийской системе высот 1977 г. допускается при наличии документов, подтверждающих отсутствие влияния на безопасность полетов.…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:17:2502012:37/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 10 м², 12 178 м² при площади участка 30 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 22.10.2022; реквизиты документа-основания: приказ от 22.04.2021 № 857 выдан: Министерство имущественных отношений…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 10 м², 12 178 м² при площади участка 30 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 29.04.2026; реквизиты документа-основания: постановление от 02.09.2016 № 502 выдан: Правительство Самарской области.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона газопроводаумеренный

  Под ограничением 10 м² из 30 000 м² участка — меньше 1% площади. Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «Ограничение установлено на основании Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000г. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:17:2502012:37/1)

• Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный

  Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.

  Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.4529, 50.3443