Аренда участка 261,78 га под сельхоз — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 192 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 192 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
125 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:23:0000000:4320. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: Часть земельного участка (53088 кв.м) расположена в границах «ОХРАННОЙ ЗОНЫ ВЛ 10 КВ No4 ЦРП ГОНДЫР»; Части земельного участка (307 кв.м и 32338 кв.м) образованы для установления сервитута под строите
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:23:0000000:4320
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Не требуются, в связи с тем, что земельный участок предоставляется без права на строительство
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Не требуются, в связи с тем, что земельный участок предоставляется без права на строительство
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 26178.2 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.1177, 56.2257
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшей процедуре аренды — кад. район 59:23.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 59:23:0000000 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский Куединский район, на землях администрации Шагиртского поселения
Координаты: 59.117698, 56.225679
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:23:0000000:4320 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:23:0000000:4320
- Площадь
- 261,78 га
- Кадастровая стоимость
- 3 272 279 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский Куединский район, на землях администрации Шагиртского поселения
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Участок является федеральной собственностью
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Часть земельного участка (53088 кв.м) расположена в границах «ОХРАННОЙ ЗОНЫ ВЛ 10 КВ No4 ЦРП ГОНДЫР»; Части земельного участка (307 кв.м и 32338 кв.м) образованы для установления сервитута под строительство объекта "Межпоселковый газопровод к с.Старый Шагирт Куединского муниципального района" (Подробнее п. 2 Извещения).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 96 000 ₽
- Цена за гектар
- 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 96 000 ₽
- Шаг аукциона
- 2 880 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки. Документы, подтверждающие внесение задатка, заявителем не представляются. Информация о внесении заявителем денежных средств в размере задатка направляется оператором Организатору аукциона вместе с заявкой на участие в аукционе. Блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на расчет признается заключением соглашения.
- Начало приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 27 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000018070000001137
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор заключается в электронном виде в срок не ранее 10 календарных дней с даты подведения итогов
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Не требуются, в связи с тем, что земельный участок предоставляется без права на строительство
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Не требуются, в связи с тем, что земельный участок предоставляется без права на строительство
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Не требуются, в связи с тем, что земельный участок предоставляется без права на строительство
- Порядок возврата задатка
- Оператор эл. площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора эл. площадки денежных средств лицам, участвовавшим в эл. аукционе, но не победившим в нем, за искл. участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный предпоследним участником возвращается ему в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора победителем.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 октября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 96 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 59:23:0000000:4320, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→
До закрытия заявок 27 дн.Пермский крайАренда участка 2,47 сот. под сельхоз — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Пермский крайАренда участка 97,41 сот. под сельхоз — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Рабочий вариантПермский крайАренда участка 57,73 сот. под сельхоз — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос