Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 10,42 сот. под ЛПХ — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000018070000001143

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

806 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 156 ₽медиана 431 ₽дорогая — от 3 057 ₽; по 136 выставленным торгам, включая 68 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 518 ₽медиана 2 108 ₽до 5 854 ₽; по 68 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 162% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Пермский край / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

172 269 ₽

16 533 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:13:0060235:371. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 No 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:13:0060235:371
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Пермь» от 13.07.2026 № ЧК-1409/05 участок газифицирован. Согласно ответу ПАО «Ростелеком» присоединение к сетям связи ПАО «Ростелеком» может быть произвед
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.1177, 56.2257

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам аренды — кад. район 59:13.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 59:13 / ЛПХ»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский муниципальный округ Бардымский, село Барда, улица Куйбышева, земельный участок 18

Координаты: 59.117698, 56.225679

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:13:0060235:371 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:13:0060235:371
Площадь: 10,42 сот.
Кадастровая стоимость: 172 269 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский муниципальный округ Бардымский, село Барда, улица Куйбышева, земельный участок 18
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: Участок является федеральной собственностью
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 No 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» часть участка (2 кв.м) расположена в охранной зоне объекта (подробнее п. 2 Извещения)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 8 400 ₽
Цена за сотку: 806 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 400 ₽
Шаг аукциона: 252 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки. Документы, подтверждающие внесение задатка, заявителем не представляются. Информация о внесении заявителем денежных средств в размере задатка направляется оператором Организатору аукциона вместе с заявкой на участие в аукционе. Блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на расчет признается заключением соглашения.
Начало приёма заявок: 13 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 23 октября 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 29 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000018070000001143

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается в электронном виде в срок не ранее 10 календарных дней с даты подведения итогов
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению. Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению. Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Пермь» от 13.07.2026 № ЧК-1409/05 участок газифицирован. Согласно ответу ПАО «Ростелеком» присоединение к сетям связи ПАО «Ростелеком» может быть произведено к узлу ВОЛС (с. Барда, ул. Советская, д.15, ПАО «Ростелеком»); Согласно ответу МУП «Жилищно-коммунального хозяйства Бардымского муниципального округа Пермского края» от 29.06.2026 № 195 сети водоотведения отсутствуют, не имеется возможности подключения (подробнее п. 2 Извещения).
Порядок возврата задатка: Оператор эл. площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора эл. площадки денежных средств лицам, участвовавшим в эл. аукционе, но не победившим в нем, за искл. участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный предпоследним участником возвращается ему в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора победителем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 8 400 ₽
3
Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 59:13:0060235:371 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)"

Начальная цена аренды

8 400 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

806 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 23 октября 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 10,42 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 8 400 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.