Продажа участка 5,85 сот. под ИЖС — Тульская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 29 947 ₽медиана 36 667 ₽дорогая — от 44 176 ₽

по 15 выставленным торгам, включая 9 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 43 316 ₽медиана 77 836 ₽до 168 508 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 7% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Тульская область / ИЖС / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

60 734 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:14:010301:1044. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:14:010301:1044

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Тульская область

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757