Приём закрывается: 9 ч.Продажа

Продажа участка 32,15 сот. под ЛПХ

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000018850000000057

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

13 561 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 144 ₽медиана 6 658 ₽дорогая — от 9 699 ₽; по 58 выставленным торгам, включая 36 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 6 046 ₽медиана 14 235 ₽до 19 312 ₽; по 22 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 5% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Ставропольский край / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

234 309 ₽

7 288 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 186% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:25:020711:236. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:25:020711:236
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: к сетям АО «Газпром газораспределение Ставрополь» от сущ распр надземного газопровода низкого давления ду 89 мм по ул. Спортивная в п. Падинский на расстоянии 10 м от границ зу, к сетям ПАО «Ростелеко
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%, предел
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.3914, 43.2944

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим процедурам продажи — Ставропольский край / ЛПХ.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 21 торгам с известными ставками, выборка «Ставропольский край / ЛПХ»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 88 прошедшим процедурам — выборка «Ставропольский край / ЛПХ»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Георгиевский, п. Падинский, ул. Советская, з/у 1/1

Координаты: 44.391411, 43.294395

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:25:020711:236 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:25:020711:236
Площадь: 32,15 сот.
Кадастровая стоимость: 234 309 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Георгиевский, п. Падинский, ул. Советская, з/у 1/1
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения использования земельного участка отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 436 000 ₽
Цена за сотку: 13 561 ₽ за сотку
Задаток: 436 000 ₽
Шаг аукциона: 21 800 ₽
Порядок внесения задатка: Задатки перечисляются единовременно и должны поступить на указанный счет не позднее 18.00 часов 20 сентября 2026 года. Для внесения задатка на участие в аукционе в электронной форме оператор электронной площадки при аккредитации Претендента открывает ему Лицевой счет для проведения операций по обеспечению участия в аукционе в электронной форме.
Начало приёма заявок: 5 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 20 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000018850000000057

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%, предельное количество этажей (предельная высота зданий) – 3 (двадцать метров)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство – не менее 3 метров.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): к сетям АО «Газпром газораспределение Ставрополь» от сущ распр надземного газопровода низкого давления ду 89 мм по ул. Спортивная в п. Падинский на расстоянии 10 м от границ зу, к сетям ПАО «Ростелеком», точка подключения (АТС/узел доступа): Минераловодский район, с. Марьины Колодцы, ул. Ленина, 104. отсутствует: к сетям ИТО ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»; к сетям ИТО ГУП СК «Крайтеплоэнерго»

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 20 сентября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 436 000 ₽
3
Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, п. Падинский, ул. Советская, земельный участок 1/1, кадастровый номер 26:25:020711:236, площадь 3215 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Начальная цена

436 000 ₽

13 561 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 ч.

Приём закрывается 20 сентября 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 32,15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 436 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.