Продажа участка 13,88 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Псковская область / ведение садоводства» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 89% сопоставимых лотов в выборке из 106 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 17 829 ₽
- Медиана
- 28 651 ₽
- Дорогая четверть
- от 45 809 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 106 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой15 412 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 60:14:0030113:147. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 60:14:0030113:147
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 106 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 42 784 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.4643, 27.7597
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 51 прошедшей процедуре продажи — кад. район 60:14.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 37 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 60:14»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 65 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 60:14»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка, пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Псковская, м.о. Палкинский, с. Качаново, ул. Комсомольская, з/у 6А
Координаты: 57.464339, 27.759667
На кадастровой карте участок ищется по номеру 60:14:0030113:147 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 60:14:0030113:147
- Площадь
- 13,88 сот.
- Кадастровая стоимость
- 213 919 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Псковская, м.о. Палкинский, с. Качаново, ул. Комсомольская, з/у 6А
- Регион
- Псковская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Для ведения садоводства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 213 919 ₽
- Цена за сотку
- 15 412 ₽ за сотку
- Задаток
- 42 784 ₽
- Шаг аукциона
- 6 418 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Извещением, но не позднее 15.00 08.09.2026
- Начало приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 10 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000018880000003210
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней с момента публикации протокола о результатах торгов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 8 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 42 784 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с КН 60:14:0030113:147, площадью 1388 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский муниципальный округ, с. Качаново, ул. Комсомольская, з/у 6А, с видом разрешенного использования "Для ведения садоводства"
Похожие лоты
Все лоты — Псковская область→
До закрытия заявок 63 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,98 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 63 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,6 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 63 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,99 сот. под садоводство
ведение садоводства