Аренда участка 2,25 сот. под предпринимательство

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 3 444 ₽медиана 7 987 ₽дорогая — от 30 730 ₽

по 23 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 4 554 ₽медиана 23 466 ₽до 48 278 ₽

по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 53% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Ивановская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (37:26:020110:47) — документ не про этот участок

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Выписка ЕГРН приложена, но машинно не прочитанаумеренный

  Ответа Росреестра площадке нет, зато организатор приложил к извещению выписку — Выписка Фрунзенская, зу 8А.pdf. Мы её не прочитали (в документе другой кадастровый номер (37:26:020110:47) — документ не про этот участок), поэтому ограничения из неё в оценку не попали: смотрите файл глазами.

  Основание: вложение извещения «Выписка Фрунзенская, зу 8А.pdf»; ответа ЕГРН нет в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п.10 аукционной документации

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.8509, 40.5355