Продажа участка 28,9 сот. под ЛПХ — Кировская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 532 ₽медиана 3 886 ₽дорогая — от 6 590 ₽
- по 24 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 761 ₽медиана 8 510 ₽до 17 044 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 57% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Кировская область / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
2- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.7293, 49.8055
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 22 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 43:30 / ЛПХ / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кировская, м.р-н Слободской, с.п. Бобинское, д. Сапожнята
Координаты: 58.729312, 49.805483
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:30:070106:286 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:30:070106:286
- Площадь
- 28,9 сот.
- Адрес
- обл. Кировская, м.р-н Слободской, с.п. Бобинское, д. Сапожнята
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 572 000 ₽
- Цена за сотку
- 19 792 ₽ за сотку
- Задаток
- 572 000 ₽
- Шаг аукциона
- 28 600 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе до окончания срока приёма заявок заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона на счет оператора электронной площадки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 19 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 14 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000019410000000656
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
- Порядок возврата задатка
- Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств лицам, участвовавшим в электронном аукционе, но не победившим в нем, кроме участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (ему в течение трех рабочих дней со дня подписания договора аренды земли победителем аукциона), в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Исходящееписьмо_2026_АН_02_4186.pdfИное · 1.5 МБ
- Ответ на запрос № 4766-ТУ.pdfИное · 844 КБ
- ГПЗУ УМИ и ЗР д. Сапожнята 286.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.9 МБ
- выписка.pdfИное · 382 КБ
- 286.png697 КБ
- Заявка на участие.docФорма заявки · 40 КБ
- Договор КП проект.docПроект договора · 56 КБ
- 14.10.2026 КП.pdfДокументация аукциона · 543 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 572 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 43:30:070106:286 площадь 2890 по адресу Кировская обл, р-н Слободской, д Сапожнята
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 23 дн.Кировская областьПродажа участка 3 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ
До закрытия заявок 23 дн.Кировская областьПродажа участка 3 сот. под ЛПХ — Кировская область, лот 1
ЛПХ
До закрытия заявок 19 дн.Кировская областьПродажа участка 15 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ