Аренда участка 18,2 га под сенокошение — обл. Орловская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 2 801 ₽медиана 5 561 ₽дорогая — от 7 714 ₽

по 38 выставленным торгам, включая 26 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 2 447 ₽медиана 7 915 ₽до 11 879 ₽

по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 296% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Орловская область / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный

  Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.

  Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: не установлены

• Выкуп в собственность под этим ВРИ не предусмотренумеренный

  Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных не предполагают капитального строительства, а значит и объекта, дающего право выкупить участок без торгов. Рассчитывать на «сначала аренда, потом выкуп» здесь нельзя — проверьте условия в извещении и проекте договора.

  Основание: вид разрешённого использования из извещения: Выпас сельскохозяйственных животных, Сенокошение

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 7 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: не предусмотрено

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 1820 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 52.2771, 37.4125