Продажа участка 15 сот. под жилую застройку (041102:561)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 101 ₽медиана 12 283 ₽дорогая — от 30 000 ₽
- по 53 выставленным торгам, включая 30 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 41 250 ₽медиана 53 119 ₽до 70 257 ₽
- по 23 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 5802% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Курганская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 100 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.0837, 66.2634
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим процедурам продажи — Курганская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 20 торгам с известными ставками, выборка «Курганская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 18 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:10»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Лебяжьевский, с. Хутора, ул. Майская, з/у 15А
Координаты: 55.083709, 66.263356
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:10:041102:561 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:10:041102:561
- Площадь
- 15 сот.
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Лебяжьевский, с. Хутора, ул. Майская, з/у 15А
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 13 500 ₽
- Цена за сотку
- 900 ₽ за сотку
- Задаток
- 6 750 ₽
- Шаг аукциона
- 405 ₽
- Порядок внесения задатка
- единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 17 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 21:00 МСК
- Дата торгов
- 13 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020130000000334
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- - участникам аукциона, за исключением его победителя, – в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона; - претендентам, не допущенным к участию в аукционе, – в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона; - в случае отзыва претендентом заявки – в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 октября 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 6 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:10:041102:561 площадь 1500 по адресу Российская Федерация, Курганская область, м.о. Лебяжьевский, с. Хутора, ул. Майская, з/у 15А
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 30 дн.Курганская областьПродажа участка 53 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 18 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьПродажа участка 15 сот. под жилую застройку (041102:560)
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 16 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьПродажа участка 12 сот. под жилую застройку (020110:751)
Дешевле 93% сопоставимых лотов