До закрытия заявок 23 дн.Аренда

Аренда участка 21,85 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000020210000000533

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

3 204 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 676 ₽медиана 929 ₽дорогая — от 1 252 ₽; по 74 выставленным торгам, включая 62 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 926 ₽медиана 1 769 ₽до 2 818 ₽; по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 45% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 59:37 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

1 827 403 ₽

83 634 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:37:0620204:72. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:37:0620204:72
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.4181, 56.6818

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 59:37:0620204»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 14-е торги по участку 59:37:0620204:72. Первая попытка — 24 июля 2024 г.. Из прошлых процедур 13 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 100 000 ₽ в год, сейчас ниже на 30%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
5 ноября 2025 г.	не состоялись	70 тыс. ₽	—
14 января 2026 г.	не состоялись	70 тыс. ₽	—
25 февраля 2026 г.	не состоялись	70 тыс. ₽	—
22 апреля 2026 г.	не состоялись	70 тыс. ₽	—
27 мая 2026 г.	не состоялись	70 тыс. ₽	—
8 июля 2026 г.	не состоялись	70 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 14.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. город Березники, г. Усолье, ул. Солеваров 154

Координаты: 59.418092, 56.681826

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:37:0620204:72 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:37:0620204:72
Площадь: 21,85 сот.
Кадастровая стоимость: 1 827 403 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. город Березники, г. Усолье, ул. Солеваров 154
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: указаны в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 70 000 ₽
Цена за сотку: 3 204 ₽ за сотку в год
Задаток: 70 000 ₽
Шаг аукциона: 3 500 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе перечисляется на реквизиты, указанные в Извещении. Задаток должен поступить на реквизиты, указанные в Извещении, до дня рассмотрения заявок на участие в аукционе. Непоступление задатка на день рассмотрения заявок является основанием для непризнания претендента участником аукциона
Начало приёма заявок: 28 августа 2026 г. в 19:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 5 октября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000020210000000533

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней после проведения торгов
Порядок возврата задатка: Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет расчетов по оплате предмета торгов. Задаток участника торгов, не выигравшего торги, возвращается на расчетный счет участника в случаях и в сроки, установленные частью 24 статьи 39.11, частями 7, 11, 18, 21 статьи 39.12 ЗК РФ, путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в заявлении счет Заявителя

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 70 000 ₽
3
Аукцион
Торги 5 октября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора аренды земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 59:37:0620204:72 площадью 2185 кв.м, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: г. Усолье, ул. Солеваров, дом 154. Срок аренды – 4 года 10 месяцев.

Начальная цена аренды

70 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 204 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 23 дн.

Приём закрывается 30 сентября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 21,85 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 70 000 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.