До закрытия заявок 24 дн.Продажа

Продажа участка 20,6 сот. под ЛПХ — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000020210000000534

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

16 916 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 983 ₽медиана 5 691 ₽дорогая — от 7 884 ₽; по 64 выставленным торгам, включая 51 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 13 964 ₽медиана 21 739 ₽до 55 004 ₽; по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 29% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Пермский край / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

348 470 ₽

16 916 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:37:0380101:181. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:37:0380101:181
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.5316, 56.3194

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам продажи — Пермский край / ЛПХ / 15–30 сот..
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «Пермский край / ЛПХ / 15–30 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 202 прошедшим процедурам — выборка «Пермский край / ЛПХ / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. город Березники, д. Овиново, ул. Садовая, з/у 8

Координаты: 59.531626, 56.319392

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:37:0380101:181 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:37:0380101:181
Площадь: 20,6 сот.
Кадастровая стоимость: 348 470 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. город Березники, д. Овиново, ул. Садовая, з/у 8
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: указаны в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 348 470 ₽
Цена за сотку: 16 916 ₽ за сотку
Задаток: 348 470 ₽
Шаг аукциона: 17 423 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе перечисляется на реквизиты, указанные в Извещении. Задаток должен поступить на реквизиты, указанные в Извещении, до дня рассмотрения заявок на участие в аукционе. Непоступление задатка на день рассмотрения заявок является основанием для непризнания претендента участником аукциона
Начало приёма заявок: 4 сентября 2026 г. в 19:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 5 октября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000020210000000534

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней после проведения торгов
Порядок возврата задатка: Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет расчетов по оплате предмета торгов. Задаток участника торгов, не выигравшего торги, возвращается на расчетный счет участника в случаях и в сроки, установленные частью 24 статьи 39.11, частями 7, 11, 18, 21 статьи 39.12 ЗК РФ, путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в заявлении счет Заявителя

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 348 470 ₽
3
Аукцион
Торги 5 октября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 59:37:0380101:181 площадью 2060 кв.м, основной вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по адресу: Пермский край, Муниципальный округ город Березники, д. Овиново, ул. Садовая, з/у 8

Начальная цена

348 470 ₽

16 916 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 24 дн.

Приём закрывается 30 сентября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 20,6 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 348 470 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.