Аренда участка 1,05 сот. — Курская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
36 057 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:13:150101:1484. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — нечего проверятьк извещению не приложенобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:13:150101:1484
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6345, 35.1650
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам аренды — кад. район 46:13.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 56 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 46:13»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 46:13:150101:1484. Первая попытка — 14 мая 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 1 136 ₽ в год, сейчас выше на 133%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 14 мая 2025 г. | не состоялись | 1 136 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курская, м.р-н Льговский, с.п. Селекционный сельсовет, п. Селекционный, ул. Механизаторов Курская обл., Льговский р-н, Селекционный с/с, п. Селекционный, ул. Механизаторов
Координаты: 51.634520, 35.164974
На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:13:150101:1484 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 46:13:150101:1484
- Площадь
- 1,05 сот.
- Кадастровая стоимость
- 37 860 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курская, м.р-н Льговский, с.п. Селекционный сельсовет, п. Селекционный, ул. Механизаторов Курская обл., Льговский р-н, Селекционный с/с, п. Селекционный, ул. Механизаторов
- Регион
- Курская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Хранение автотранспорта
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 2 650 ₽
- Цена за сотку
- 2 524 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 650 ₽
- Шаг аукциона
- 80 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с документацией об аукционе
- Начало приёма заявок
- 18 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020570000000063
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 2 650 ₽
- 3Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок из категории: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: хранение автотранспорта, площадью 105 ±4 кв.м., кадастровый номер: 46:13:150101:1484, местоположение: Курская обл., Льговский р-н, Селекционный с/с, п. Селекционный, ул. Механизаторов, обременений на земельный участок не зарегистрировано- срок на 3 года
Похожие лоты
Все лоты — Курская область→
До закрытия заявок 31 дн.Курская областьАренда участка 0,32 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Курская областьАренда участка 13,23 сот. под ЛПХ — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Курская областьАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос