Аренда участка 30 сот. — респ. Мордовия, г.о. Саранск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 884 ₽медиана 7 910 ₽дорогая — от 22 768 ₽
- по 110 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 7 352 ₽медиана 11 719 ₽до 18 458 ₽
- по 28 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 34% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 13:23. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
204 115 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:23:1202001:6775. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:23:1202001:6775
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.1424, 45.2621
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 13:23:1202001
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 13:23:1202001»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия, г.о. Саранск, рп. Луховка, ул. Школьная, з/у 2Е
Координаты: 54.142399, 45.262110
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:23:1202001:6775 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:23:1202001:6775
- Площадь
- 30 сот.
- Кадастровая стоимость
- 6 123 442 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Мордовия, г.о. Саранск, рп. Луховка, ул. Школьная, з/у 2Е
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Бытовое обслуживание
- Использование по ЕГРН
- Бытовое обслуживание
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 536 200 ₽
- Цена за сотку
- 17 873 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 482 580 ₽
- Шаг аукциона
- 16 086 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно регламенту электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020650000000109
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- ст. 39.12 ЗК РФ
- Порядок возврата задатка
- согласно регламенту электронной площадки
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 8.jpg167 КБ
- ГП бытовое обслуживание.pdfДокументация аукциона · 30.8 МБ
- ГП грибоедово.pdfДокументация аукциона · 32.6 МБ
- заявка.docxФорма заявки · 13 КБ
- извещение.docxДокументация аукциона · 41 КБ
- Постановление 8 лотов.docxДокументация аукциона · 22 КБ
- ПРОЕКТ договора по лотам 5-7.docxПроект договора · 18 КБ
- ПРОЕКТ договора по лотам 1-4.docxПроект договора · 21 КБ
- ПРОЕКТ договора по лоту 8.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 482 580 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 8 – земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, рабочий поселок Луховка, улица Школьная, земельный участок 2Е, площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 13:23:1202001:6775. вид разрешенного использования - бытовое обслуживание
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияАренда участка 7,62 сот. под ИЖС — Республика Мордовия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияАренда участка 9 сот. под ИЖС — респ. Мордовия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияАренда участка 12,98 сот. под ИЖС — Республика Мордовия
Дешевле всех сопоставимых лотов