Ожидается результатАрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 12,98 сот. под ИЖС — Республика Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027640000000165

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под ижс в Республике Мордовия: 4 лота

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

393 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 188 ₽медиана 291 ₽дорогая — от 292 ₽; по 46 выставленным торгам, включая 14 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 904 ₽медиана 1 382 ₽до 2 382 ₽; по 32 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 252% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Мордовия / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

473 442 ₽

36 475 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:25:0113004:193. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:25:0113004:193
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Республика Мордовия
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства утверждены Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 28 февраля 2022 г. № 6/53 "Об утвержден
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0583, 44.9491

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, г.п. Рузаевка, г. Рузаевка, ул. Винокурова

Координаты: 54.058274, 44.949110

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:25:0113004:193 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:25:0113004:193
Площадь: 12,98 сот.
Кадастровая стоимость: 473 442 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, г.п. Рузаевка, г. Рузаевка, ул. Винокурова
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 5 101 ₽
Цена за сотку: 393 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 591 ₽
Шаг аукциона: 153 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки.Претендент должен обеспечить поступление денежных средств на свой лицевой счет не позднее 23 часов 59 минут (время московское) дня окончания приема заявок, указанного в извещении.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000027640000000165

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о резуль
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства утверждены Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 28 февраля 2022 г. № 6/53 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия" (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 24 апреля 2026 г. №49/293 «Об утверждении новой редакции Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия»
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства утверждены Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 28 февраля 2022 г. № 6/53 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия" (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 24 апреля 2026 г. №49/293 «Об утверждении новой редакции Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия»
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств лицам, участвовавшим в эл

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 4 591 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 1298 кв.м с кадастровым номером 13:25:0113004:193 расположен по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, м.р-н Рузаевский, г.п.Рузаевка, г.Рузаевка, ул.Винокурова, з/у 1. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Осуществление строительства производится с учетом нахождения сетей, расположенных на земельном участке. Срок договора аренды – 20 лет. Земельный участок расположен в границах: 13:00-12.1.

Начальная цена аренды

5 101 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

393 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 12,98 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 4 591 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.