Аренда участка 19,64 сот. под ИЖС — Калужская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 113 ₽медиана 4 126 ₽дорогая — от 6 891 ₽
- по 18 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 484 ₽медиана 8 021 ₽до 11 577 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 111% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 40:22 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: см извещение об аукционе
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3718, 35.4452
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 29 прошедшим процедурам аренды — кад. район 40:22 / ИЖС.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 41 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 40:22 / ИЖС / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калужская Ферзиковский район, д. Александровка.
Координаты: 54.371805, 35.445194
На кадастровой карте участок ищется по номеру 40:22:082401:241 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 40:22:082401:241
- Площадь
- 19,64 сот.
- Адрес
- обл. Калужская Ферзиковский район, д. Александровка.
- Регион
- Калужская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 74 632 ₽
- Цена за сотку
- 3 800 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 74 632 ₽
- Шаг аукциона
- 3 732 ₽
- Порядок внесения задатка
- см извещение об аукционе
- Начало приёма заявок
- 28 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 ноября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 5 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020910000002149
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- см извещение об аукционе
- Порядок возврата задатка
- см извещение об аукционе
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 1.jpg242 КБ
- Подача заявки на участие в торгах.pdfФорма заявки · 668 КБ
- Scan_0003.pdfИное · 968 КБ
- report-7549eb87-3401-4081-9f35-a3fcda8e0819-BC-2026-09-04-430620-40-01[0] ЭП.pdfИное · 344 КБ
- report-2e499c06-f4b3-4aa6-8076-bc1e9cdb53c1-BC-2026-09-04-430571-40-01[0] ЭП.pdfИное · 350 КБ
- report-dd620ad6-0b69-4b69-812e-5443342203e1-BC-2026-09-04-430626-40-01[0] ЭП.pdfИное · 329 КБ
- report-89d324be-1eae-4858-ba37-4b809826a9c5-BC-2026-09-04-430574-40-01[0] ЭП.pdfИное · 296 КБ
- Scan_0014.pdfИное · 1.1 МБ
- report-29addacc-5be5-48c2-a58a-4d19ae194891-BC-2026-09-07-504171-40-01[0] ЭП.pdfИное · 335 КБ
- Scan.pdfИное · 2.3 МБ
- ПРОЕКТ Договор аренды Александровка 3 уч 239 240 241 Висляево 204.docПроект договора · 104 КБ
- ПРОЕКТ Договор аренды Алферьево 227.docПроект договора · 104 КБ
- Извещение о проведении СБЕР аренда.docДокументация аукциона · 260 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 ноября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 74 632 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:22:082401:241, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1964 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Александровка.
Похожие лоты
Все лоты — Калужская область→
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантКалужская областьАренда участка 12,22 сот. под ИЖС — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантКалужская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКалужская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос