Продажа участка 11,13 сот. под ИЖС — Калужская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 47 970 ₽медиана 50 500 ₽дорогая — от 50 500 ₽
- по 34 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 114 345 ₽медиана 131 135 ₽до 157 308 ₽
- по 34 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 257% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 40:07 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой36 745 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 40:07:070801:410. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 40:07:070801:410
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3718, 35.4452
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим процедурам продажи — кад. район 40:07 / ИЖС / 10–15 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 32 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 40:07 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 167 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 40:07»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 40:07:070801:410 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калужская Жуковский район, д. Марфино, з/у 125.
Координаты: 54.371805, 35.445194
На кадастровой карте участок ищется по номеру 40:07:070801:410 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 40:07:070801:410
- Площадь
- 11,13 сот.
- Кадастровая стоимость
- 408 967 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калужская Жуковский район, д. Марфино, з/у 125.
- Регион
- Калужская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Права на участок
- см. извещение
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 408 967 ₽
- Цена за сотку
- 36 745 ₽ за сотку
- Задаток
- 408 967 ₽
- Шаг аукциона
- 20 448 ₽
- Порядок внесения задатка
- см. извещение
- Начало приёма заявок
- 24 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 10 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020910000002155
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-09-18_11-49-35.png32 КБ
- 40_07_070801_410.pdfДокументация аукциона · 32 КБ
- Водоснабжение, водоотведение колхоз Гурьянова 9 зу 2026.pdfДокументация аукциона · 837 КБ
- Газ 26 зу 2026.pdfДокументация аукциона · 191 КБ
- ГПЗУ.pdfДокументация аукциона · 2.8 МБ
- Извещение .docДокументация аукциона · 161 КБ
- ПЗЗ с. Тарутино.docxДокументация аукциона · 61 КБ
- Проект договора купли-продажи з.у. (Марфино, 125).docПроект договора · 62 КБ
- Теплоснабжение Марфино.pdfДокументация аукциона · 935 КБ
- Подача заявки на участие торгах.pdfФорма заявки · 668 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 408 967 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот №1 продажа земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (2.1) с кадастровым номером 40:07:070801:410, площадью 1113 кв. м, адрес в соответствии с ФИАС (Текст): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калужская область, Жуковский район, д. Марфино, з/у 125.
Похожие лоты
Все лоты — Калужская область→
До закрытия заявок 15 дн.Калужская областьПродажа участка 14 сот. под ИЖС — Калужская область
ИЖС
Приём закрывается: 2 дн.Заслуживает вниманияКалужская областьПродажа участка 7,8 сот. под ИЖС — Калужская область
Дешевле 92% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 79 дн.Заслуживает вниманияНовгородская областьПродажа участка 10,31 сот. под ИЖС — обл Новгородская
Дешевле 93% сопоставимых лотов