Продажа участка 19 сот. под ИЖС — Калужская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 12 645 ₽медиана 28 105 ₽дорогая — от 41 636 ₽
- по 10 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 22 469 ₽медиана 42 939 ₽до 61 512 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 104% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 40:22 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой19 393 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 108% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 40:22:090802:261. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 40:22:090802:261
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3718, 35.4452
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим процедурам продажи — кад. район 40:22 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 40:22 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 31 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 40:22 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калужская Ферзиковский район, с. Сашкино.
Координаты: 54.371805, 35.445194
На кадастровой карте участок ищется по номеру 40:22:090802:261 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 40:22:090802:261
- Площадь
- 19 сот.
- Кадастровая стоимость
- 368 463 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калужская Ферзиковский район, с. Сашкино.
- Регион
- Калужская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- см. извещение
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 399 000 ₽
- Цена за сотку
- 21 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 399 000 ₽
- Шаг аукциона
- 19 950 ₽
- Порядок внесения задатка
- см. извещение
- Начало приёма заявок
- 28 сентября 2026 г. в 13:59 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 ноября 2026 г. в 13:59 МСК
- Дата торгов
- 20 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020910000002165
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-09-22_11-53-52.png51 КБ
- выписка.pdfДокументация аукциона · 303 КБ
- отчет.pdfДокументация аукциона · 769 КБ
- постановление.pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
- ту.pdfДокументация аукциона · 2.2 МБ
- выписка.pdfДокументация аукциона · 724 КБ
- отчет.pdfДокументация аукциона · 766 КБ
- пзз.pdfДокументация аукциона · 530 КБ
- постановление.pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
- ту.pdfДокументация аукциона · 2.3 МБ
- 167 ГПЗУ аукцион Красотынка.docxДокументация аукциона · 612 КБ
- 169 ГПЗУ аукцион Сашкино 261.docxДокументация аукциона · 647 КБ
- Извещение о проведении.docДокументация аукциона · 231 КБ
- Проект договора ПРОДАЖИ ИЖС Красотынка 414.docПроект договора · 89 КБ
- Проект договора ПРОДАЖИ ИЖС Сашкино 261.docПроект договора · 87 КБ
- пзз.pdfДокументация аукциона · 524 КБ
- Подача заявки на участие торгах.pdfФорма заявки · 668 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 ноября 2026 г. в 13:59 МСК, задаток 399 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот №1 продажа земельного участка с кадастровым номером 40:22:090802:261, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1900 +/- 15 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калужская область, Ферзиковский район, с. Сашкино.
Похожие лоты
Все лоты — Калужская область→
До закрытия заявок 38 дн.Калужская областьПродажа участка 5,53 сот. под ИЖС — Калужская область
ИЖС
До закрытия заявок 37 дн.Калужская областьПродажа участка 6,34 сот. под ИЖС — Калужская область
ИЖС
До закрытия заявок 35 дн.Калужская областьПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Калужская область
ИЖС