Аренда участка 1,35 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Самарская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 724 ₽
- Медиана
- 865 ₽
- Дорогая четверть
- от 11 344 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
11 345 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:13:0301052:535. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:13:0301052:535
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 063 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к газораспределительной сети в границах муниципального района Богатовский имеется. 2.Подключени
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.0614, 51.3024
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 70 прошедшим процедурам аренды — Самарская область / жилая застройка / до 6 сот..
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 36 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 63:13»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 63:13:0301052:535. Первая попытка — 6 июля 2023 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Кроме того, этот участок выставляли на продажу. В счёт попыток и в сравнение цен эти процедуры не входят: это другой вид сделки и другие деньги.
Начальная цена на первой попытке — 9 450 ₽ в год, сейчас выше на 62%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 6 июля 2023 г. | не состоялись | 9 450 ₽ | 9 450 ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Богатовский, с.п. Богатое, с. Богатое, ул. Спортивная, з/у 21Г
Координаты: 53.061404, 51.302427
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:13:0301052:535 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:13:0301052:535
- Площадь
- 1,35 сот.
- Кадастровая стоимость
- 15 316 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Богатовский, с.п. Богатое, с. Богатое, ул. Спортивная, з/у 21Г
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- блокированная жилая застройка
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 15 315 ₽
- Цена за сотку
- 11 344 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 063 ₽
- Шаг аукциона
- 765 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен быть перечислен на счет указанный продавцом не позднее срока окончания приема заявок на участие в аукционе. Документом, подтверждающим поступление задатка претендента либо денежных средств в счет обеспечения участия в специализированном аукционе, является информация с сайта ЭП Продавец в день рассмотрения заявок и документов претендентов устанавливает и факт поступления задатка.
- Начало приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000021670000000123
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течении 10 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к газораспределительной сети в границах муниципального района Богатовский имеется. 2.Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ( сети центрального водоснабжения) возможно.3. Ввиду отсутствия системы центрального водоотведения на земельных участках рекомендуется обустроить собственные выгребные ямы.
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается: • в течение 3 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки в случае отзыва претендентом заявки до даты окончания приема заявок; • в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона, если претендент: o а) отзывает свою заявку позднее даты окончания приема заявок; o б) не признан победителем аукциона; o в) аукцион признан несостоявшимся. • в течение 3 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона, ес
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 3 063 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 15 дн.Самарская областьАренда участка 9,9 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Самарская областьАренда участка 15 сот. под жилую застройку (2407001:144)
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 1 ч.Рабочий вариантСамарская областьАренда участка 1,17 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос