Аренда участка 10,38 сот. — Ростовская область

Цена против завершённых торгов

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

780 262 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:58:0001018:5. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 100% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Охранная зона газопровода и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 1 038 м² из 1 038 м² участка — 100% площади. Дословно из документа: «Обеспечить использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а так же объектов транспортной инфраструктуры».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 61:58:0001018:5/1)

• Охранная зона газопроводасущественный

  Под ограничением 68 м² из 1 038 м² участка — 7% площади. Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «Отнесен к зонам с особыми условиями использования территорий – охранным зонам газораспределительных сетей (категория опасных производственных объектов). Режим использования установлен статьями 14-16 правил охраны газораспределительных…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 61:58:0001018:5/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 038 м², 68 м² при площади участка 1 038 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Администрации от 12.12.2005 № 6262 выдан: Администрация…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 038 м², 68 м² при площади участка 1 038 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 10.11.2015; реквизиты документа-основания: «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информационному сообщению

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информационному сообщению

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 47.2087, 38.9367