Продажа участка 5,27 сот. под ЛПХ — обл. Ленинградская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 21 355 ₽медиана 23 649 ₽дорогая — от 27 579 ₽
- по 9 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 24 639 ₽медиана 30 667 ₽до 53 200 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 14% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 47:22 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой51 135 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:22:0307001:127. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 269 481 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:22:0307001:127
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.4719, 29.3996
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам продажи — кад. район 47:22 / ЛПХ.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 44 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 47:22»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 6-е торги по участку 47:22:0307001:127. Первая попытка — 14 июля 2023 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 200 000 ₽, сейчас ниже на 6%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 14 июля 2023 г. | не состоялись | 200 тыс. ₽ | — |
| 31 августа 2023 г. | не состоялись | 160 тыс. ₽ | — |
| 26 октября 2023 г. | не состоялись | 140 тыс. ₽ | — |
| 8 декабря 2023 г. | не состоялись | 140 тыс. ₽ | — |
| 26 июня 2024 г. | не состоялись | 189 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Бегуницкое, д. Татьянино
Координаты: 59.471890, 29.399604
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:22:0307001:127 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:22:0307001:127
- Площадь
- 5,27 сот.
- Кадастровая стоимость
- 269 481 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Бегуницкое, д. Татьянино
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 188 637 ₽
- Цена за сотку
- 35 794 ₽ за сотку
- Задаток
- 188 637 ₽
- Шаг аукциона
- 4 500 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно документации
- Начало приёма заявок
- 15 октября 2026 г. в 08:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 ноября 2026 г. в 08:30 МСК
- Дата торгов
- 27 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022030000000129
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно документации
- Порядок возврата задатка
- Согласно документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Пост.о продаже Татьянино 127.docДокументация лота · 45 КБ
- ЕГРН.pdfДокументация лота · 357 КБ
- договор купли-продажи.docxПроект договора · 33 КБ
- Заявка.docxФорма заявки · 19 КБ
- Фото на публичке.png858 КБ
- ON_DOGDOC_000a03080b7-7c43-4522-abcb-ccb492ad7e3c_000c822e3eb-50ef-49c9-8c5d-7c3718d2969e_20261013_3ef0044c-7d62-4818-89b9-37cb057af5ba_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 48 КБ
- Извещение об аукционе ноябрь.docДокументация аукциона · 101 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 ноября 2026 г. в 08:30 МСК, задаток 188 637 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 47:22:0307001:127 площадью 527 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства)
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 35 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьПродажа участка 18,16 сот. под ЛПХ — обл Ленинградская
ЛПХ
До закрытия заявок 35 дн.Ленинградская областьПродажа участка 9,56 сот. под ЛПХ — обл Ленинградская
ЛПХ
До закрытия заявок 34 дн.Рабочий вариантЛенинградская областьПродажа участка 41,41 сот. под ЛПХ — обл. Ленинградская
ЛПХ