Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Ленинградская область, лот 10

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 789 ₽медиана 2 195 ₽дорогая — от 4 242 ₽

по 12 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 6 649 ₽медиана 7 117 ₽до 14 181 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 194% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 47:28 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

21 153 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:28:0541001:319. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный

  Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.

  Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: Ограничение прав на земельный участок по ст. 56 ЗК РФ в связи с установлением охранной зоны объекта электросетевого хозяйства (ВЛ-0,4 кВ н.п. Морди от ТП 1,6 км). Режим установлен Постановлением Прави

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:28:0541001:319

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 47 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Ленинградская область

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 4 835 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к централизованной системе холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и теплоснабжения отсутствует

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке составляет 60%

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 59.0011, 28.6873