Продажа участка 33,82 сот. — Ивановская область
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой3 424 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 484% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:16:020214:485. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат odt не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат odt не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:16:020214:485
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 112 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность присоединения к электро сетям есть: она определяется на стадии подготовки Технических условий, являющихся частью Договора об осуществлении технологического присоединения. Техни
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определены (установлены) Правилами землепользования и застройки Савинского городского
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.5883, 41.2044
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 37:16»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.р-н Савинский, г.п. Савинское, п. Савино, ул. им.Малиновского
Координаты: 56.588293, 41.204446
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:16:020214:485 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:16:020214:485
- Площадь
- 33,82 сот.
- Кадастровая стоимость
- 115 800 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, м.р-н Савинский, г.п. Савинское, п. Савино, ул. им.Малиновского
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для ведения садоводства
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 560 000 ₽
- Цена за сотку
- 16 558 ₽ за сотку
- Задаток
- 112 000 ₽
- Шаг аукциона
- 16 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- До момента подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме Заявитель должен произвести перечисление средств как минимум в размере задатка для участия в аукционе со своего расчетного счета на новый открытый у оператора электронной площадки счет
- Начало приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 16 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022310000000042
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определены (установлены) Правилами землепользования и застройки Савинского городского поселения Савинского муниципального района
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определены (установлены) Правилами землепользования и застройки Савинского городского поселения Савинского муниципального района
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Техническая возможность присоединения к электро сетям есть: она определяется на стадии подготовки Технических условий, являющихся частью Договора об осуществлении технологического присоединения. Техническая возможность присоединения к централизованным сетям теплоснабжения— не имеется. Техническая возможность присоединения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения- не имеется. Техническая возможность по поставке природного газа для газификации - имеется.
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня отзыва заявки на участие в аукционе, со дня подписания протокола о результатах аукциона, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЗУ Савино ул им Малиновского 1.jpg3.7 МБ
- ЗУ Савино ул им Малиновского.jpg4.2 МБ
- Заявка на участие в аукционе.odtФорма заявки · 66 КБ
- Извещение о проведении аукциона.odtДокументация аукциона · 83 КБ
- Проект договора аренды.odtПроект договора · 79 КБ
- Приложение 6 Градостроительный план Лот 1.odtИное · 1.9 МБ
- Приложение 7 Градостроительный план ЗУ Лот 2.odtИное · 1.8 МБ
- Проект договора купли-продажи.odtПроект договора · 81 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 112 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 37:16:020214:485 площадь 3382 по адресу Российская Федерация, Ивановская область, муниципальный район Савинский, городское поселение Савинское, поселок Савино, улица им.Малиновского
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 49 дн.Ивановская областьПродажа участка 7,51 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС
До закрытия заявок 49 дн.Ивановская областьПродажа участка 8,62 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС
До закрытия заявок 49 дн.Ивановская областьПродажа участка 8,95 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС