До закрытия заявок 11 дн.ПродажаДешевле 92% сопоставимых

Продажа участка 10,91 сот. под ИЖС — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000022720000000085

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

70 933 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 170 ₽медиана 4 250 ₽дорогая — от 5 733 ₽; по 33 выставленным торгам, включая 8 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 10 464 ₽медиана 18 450 ₽до 105 231 ₽; по 25 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 74% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:41 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

1 089 320 ₽

99 846 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 71% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:41:0010507:395. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:41:0010507:395
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 24 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Ростовская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (тех. прис.) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения имеется. Макс.мощность (нагрузка) в возможной точке присоединения – 2 м3 /сутки. Возможность подключени
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные максимальные размеры земельных участков - 1300 кв.м. Предельное количество этажей индивидуального жилого дома – 3. Предельное количество этажей строений вспомогательного использования - 2.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.6470, 42.1048

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 37 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 61:41 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ростовская, м.р-н Цимлянский, г.п. Цимлянское, г Цимлянск, ул. Станичная, з/у 8

Координаты: 47.646955, 42.104783

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:41:0010507:395 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:41:0010507:395
Площадь: 10,91 сот.
Кадастровая стоимость: 1 089 320 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ростовская, м.р-н Цимлянский, г.п. Цимлянское, г Цимлянск, ул. Станичная, з/у 8
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: земельный участок, государственная собственность, на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно Выписки из ЕГРН ограничения на зу отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 773 879 ₽
Цена за сотку: 70 933 ₽ за сотку
Задаток: 386 940 ₽
Шаг аукциона: 38 694 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на указанный счет до 30.09.2026 года включительно. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Информация о внесении заявителем денежных средств в размере задатка направляется оператором эл. площадки организатору торгов вместе с заявкой на участие в аукционе. Блокирование денежных средств в размере задатка оператором эл. пл. на расчетном счете оператора эл. площадки признается заключением соглашения о задатке.
Начало приёма заявок: 16 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000022720000000085

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 дней с даты проведения аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные максимальные размеры земельных участков - 1300 кв.м. Предельное количество этажей индивидуального жилого дома – 3. Предельное количество этажей строений вспомогательного использования - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ соседних земельных участков в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома - 1,5 м. Минимальные отступы от границ соседних земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений вспомогательного использования - 1 м. Минимальные отступы от границ земельных участков со стороны красных линий улиц в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома -3 м. Предельные минимальные размеры земельных участков - 300 кв.м. Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома - 28 м2.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения (тех. прис.) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения имеется. Макс.мощность (нагрузка) в возможной точке присоединения – 2 м3 /сутки. Возможность подключения (тех. присоединения) объекта к централизованной системе водоотведения отсутствует. Газоснабжение: Максимальная нагрузка (часовой расход газа): 5 м³/час.
Порядок возврата задатка: Оператор эл. площ. обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки ден.средств: - для Заявителя, отозвавшего Заявку до окончания срока приема Заявок, - в течение 3 раб.дн. - заявителю, не допущенному к участию в эл. аукционе, в течение 3 раб.дн. со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в эл. аукционе; -для участников, не победивших в эл.аукц. - в течение 3 раб. дней со дня подписания протокола о результатах аукциона....

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 386 940 ₽
3
Аукцион
Торги 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 61:41:0010507:395 площадь 1091 по адресу Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Цимлянский, городское поселение Цимлянское, город Цимлянск, улица Станичная, земельный участок 8

Начальная цена

773 879 ₽

70 933 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 30 сентября 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 10,91 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 386 940 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.