Участок 5,26 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
89 973 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:44:210901:72. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Риски
4- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановление о передаче на торги
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:44:210901:72
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 278 750 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Отрадовский с/с, СНТ Стерля, земельный участок 41
Координаты: 54.271505, 56.525537
На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:44:210901:72 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 02:44:210901:72
- Площадь
- 5,26 сот.
- Кадастровая стоимость
- 473 258 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Отрадовский с/с, СНТ Стерля, земельный участок 41
- Регион
- Республика Башкортостан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- Для ведения садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 115 000 ₽
- Цена за сотку
- 211 977 ₽ за сотку
- Задаток
- 278 750 ₽
- Шаг аукциона
- 11 150 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022850000000860
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Постановление о передаче на торги
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- согласно аукционной документации
- Порядок ознакомления с имуществом
- Согласно пункту 2.1 Соглашения ФССП России и Росимущества от 30.04.2015 № 0001/13-01-12/65 до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, и необходимых для последующей регистрации права собственности. К Акту приема-передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества судебным приставом-исполнителем прилагаются документы, предусмотренные частями 8-10 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В связи с этим, организатор торгов имеет возможность ознакомить с копиями только тех документов на имущество, которые были предоставлены судебным приставом-исполнителем при передаче арестованного имущества на торги и не содержащими персональные данные.
- Обременения реализуемого имущества
- арест, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации (перевода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Оплата приобретаемого имущества Победителем торгов производится в течение пяти дней с даты подписания протокола о проведенных торгах (о результатах торгов) на счет Продавца по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК по Республике Башкортостан (ТУ Росимущества в Республике Башкортостан) ИНН: 0275069800, КПП: 027501001, Р/СЧЕТ: 03212643000000015109 в ОКЦ №1 Сибирского ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г.Новосибирск, ЕКС:40102810445370000043, БИК ТОФК: 015004950 Назначение платежа: оплата по протоколу о результатах торгов имущества от ______ (указывается дата протокола), №______ (указывается номер протокола и номер извещения на сайте www.torgi.gov.ru), с учетом /без учета НДС. При совершении платежа обязательно заполнять/указывать код нормативного акта или уникального идентификатора платежа (поле 22): «0001». Задаток, перечисленный Победителем, засчитывается в счет оплаты имущества.
- Собственник имущества
- Шаймухамедов Р.А.
- Срок заключения договора
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Шаймухамедов Р.А.pdfОснование реализации имущества · 21.0 МБ
- 27лот.png163 КБ
- форма заявки (1).docxФорма заявки · 16 КБ
- Согласие на обработку пд.docxИное · 28 КБ
- договор купли-продажи (1).docxПроект договора · 14 КБ
- аукционная документация.docДокументация аукциона · 77 КБ
- Информационное сообщение на 21.08.2026 гис.docxИзвещение · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 278 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 27. Земельный участок площадью 526 +/- 16 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый номер 02:44:210901:72, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Отрадовский с/с, СНТ Стерля, земельный участок 41. Обременение - арест, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации (перевода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Собственник - Шаймухамедов Р.А. Начальная цена - 1115000 руб. (НДС не облагается). Сумма задатка - 278750 руб. Шаг аукциона - 11150 руб.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Башкортостан→
До закрытия заявок 63 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,98 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 63 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,6 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 63 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,99 сот. под садоводство
ведение садоводства