Продажа участка 3,59 га под растениеводство — обл. Белг
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 384 ₽медиана 1 587 ₽дорогая — от 7 494 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 455 ₽медиана 5 832 ₽до 23 266 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 277% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Белгородская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой1 549 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:08:0505005:124. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:08:0505005:124
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.0141, 38.1947
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 31:08
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1905 торгам с известными ставками, выборка «сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:08»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 31:08:0505005:124. Первая попытка — 16 июля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 555 828 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 16 июля 2026 г. | отменены | 556 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская, м.о. Чернянский, с. Новоречье, ул. Луговая
Координаты: 51.014137, 38.194677
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:08:0505005:124 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:08:0505005:124
- Площадь
- 3,59 га
- Кадастровая стоимость
- 555 828 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская, м.о. Чернянский, с. Новоречье, ул. Луговая
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 555 828 ₽
- Цена за сотку
- 1 549 ₽ за сотку
- Задаток
- 555 828 ₽
- Шаг аукциона
- 16 675 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе (в соответствии с пунктом 3.2.7.1.Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (является приложением к настоящему извещению)).
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 08:30 МСК
- Номер извещения
- 21000022870000000164
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор заключается в срок не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка осуществляется в порядке установленном действующим законодательством.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 555 828 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 08:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 31:08:0505005:124. Расположенный:Российская Федерация, Белгородская область, Чернянский район, с. Новоречье, ул. Луговая. Площадью 35883. С видом разрешенного использования: растениеводство.
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→
До закрытия заявок 13 дн.Московская областьАренда участка 5,57 га под растениеводство — Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 8,81 га под растениеводство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Белгородская областьАренда участка 19,8 сот. под ЛПХ — Белгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос