Аренда участка 0,4 сот. под стоянку транспорта, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 724 ₽медиана 5 306 ₽дорогая — от 13 838 ₽
- по 35 выставленным торгам, включая 27 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 8 146 ₽медиана 11 830 ₽до 13 711 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 293% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Белгородская область / стоянка транспорта / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
122 743 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:08:1704005:459. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:08:1704005:459
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 75% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду сопоставимой площади, Белгородская область
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 49 прошедшим процедурам аренды — кад. район 31:08.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 104 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 31:08»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Белгородская область, м.о
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:08:1704005:459 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:08:1704005:459
- Площадь
- 0,4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 49 097 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Белгородская область, м.о. Чернянский, п. Чернянка, ул. Ленина, з/у 104А/1
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Использование по ЕГРН
- Хранение автотранспорта
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 л.
- Начальная цена
- 1 204 ₽
- Цена за сотку
- 3 010 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе (в соответствии с пунктом 3.2.7.1.Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (является приложением к настоящему извещению)).
- Окончание приёма заявок
- 29 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022870000000197
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 31:08:1704005:459. Расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, м.о. Чернянский, п. Чернянка, ул. Ленина, з/у 104А/1., площадью 40 кв.м., с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта.
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→Аренда участка 0,56 сот. под стоянку транспорта
Дешевле всех сопоставимых лотов
Аренда участка 0,3 сот. под стоянку транспорта, лот 1
Дешевле 75% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 11 дн.Белгородская областьАренда участка 0,24 сот. под стоянку транспорта, лот 2
Аренда — низкий стартовый взнос