Аренда участка 0,25 сот. под гараж — обл. Владимирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 975 ₽медиана 1 391 ₽дорогая — от 1 391 ₽
- по 82 выставленным торгам, включая 40 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 433 ₽медиана 2 079 ₽до 6 651 ₽
- по 42 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 5% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Владимирская область / гаражи / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
145 397 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:25:000146:1336. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
6- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:25:000146:1336
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 91% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 98 сопоставимых лотов, участки под гараж в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Более подробное описание в приложении "Извещение"
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Более подробное описание в приложении "Извещение"
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6322, 40.6284
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 78 прошедшим процедурам аренды — кад. район 33:25.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 121 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 33:25»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская, г.о. город Гусь-Хрустальный, г. Гусь-Хрустальный, тер. Район гаражей ГСК-4, ряд 1/1, з/у 12
Координаты: 55.632154, 40.628429
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:25:000146:1336 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:25:000146:1336
- Площадь
- 0,25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 36 349 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская, г.о. город Гусь-Хрустальный, г. Гусь-Хрустальный, тер. Район гаражей ГСК-4, ряд 1/1, з/у 12
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Использование по ЕГРН
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- Распоряжение администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области» от 23.07.2026 № 921-р
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 545 ₽
- Цена за сотку
- 2 180 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 518 ₽
- Шаг аукциона
- 16 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет заявителя на электронной торговой площадке не позднее дня определения участников торгов, указанного в извещении. Оператор электронной площадки производит блокирование денежных средств в размере задатка на лицевом счете претендента в момент подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме. В случае отсутствия (непоступления) в указанный срок суммы задатка обязательства претендента по внесению задатка считаются неисполн
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 08:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000023240000000531
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах электронного аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Более подробное описание в приложении "Извещение"
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Более подробное описание в приложении "Извещение"
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Более подробное описание в приложении "Извещение"
- Порядок возврата задатка
- Прекращение блокирования денежных средств на лицевом счете претендентов (участников) осуществляет оператор электронной площадки в порядке, предусмотренном регламентом электронной торговой площадки.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение аренда земля 12.rtfДокументация лота · 1.1 МБ
- градплан.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.1 МБ
- 2026-07-27_09-42-07.png682 КБ
- ЗАЯВКА.docФорма заявки · 42 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.docПроект договора · 69 КБ
- Распоряжение № 921-р от 23.07.2026 — газета.docxДокументация аукциона · 45 КБ
- СОГЛАСИЕ на обработку ПД по ДОВЕРЕННОСТИ.docИное · 35 КБ
- СОГЛАСИЕ на обработку ПД.docИное · 33 КБ
- схема.pdfИное · 546 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 518 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- категория земель: земли населенных пунктов; - территориальная зона: зона объектов гаражного назначения (Ж-5), реестровый номер 33:25-7.147; - разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд (код – 2.7.2); Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации;
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→
До закрытия заявок 11 дн.Заслуживает вниманияВладимирская областьАренда участка 0,24 сот. под гараж — обл Владимирская
Дешевле 98% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 41 дн.Рабочий вариантКрасноярский крайАренда участка 16 сот. под гараж — Красноярский край
Дешевле 79% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 39 дн.Челябинская областьАренда участка 21,62 сот. под гараж — обл. Челябинская
Аренда — низкий стартовый взнос