Аренда участка 9,65 сот. под ИЖС — Свердловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 318 ₽медиана 1 731 ₽дорогая — от 2 129 ₽
- по 68 выставленным торгам, включая 41 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 433 ₽медиана 2 072 ₽до 2 748 ₽
- по 27 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 50% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 66:37 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
13 791 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:37:0203021:218. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:37:0203021:218
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 662 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.3627, 59.9703
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам аренды — кад. район 66:37 / ИЖС.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 66:37 / ИЖС / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 66:37:0203021:218. Первая попытка — 1 декабря 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 21 000 ₽ в год, сейчас ниже на 37%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 1 декабря 2025 г. | состоялись | 21 тыс. ₽ | 223 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. Верхний Тагил, г. Верхний Тагил, ул. Набережная
Координаты: 57.362677, 59.970334
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:37:0203021:218 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:37:0203021:218
- Площадь
- 9,65 сот.
- Кадастровая стоимость
- 133 083 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. Верхний Тагил, г. Верхний Тагил, ул. Набережная
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 13 308 ₽
- Цена за сотку
- 1 379 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 662 ₽
- Шаг аукциона
- 665 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно информационного сообщения
- Начало приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 30 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000023730000000233
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно информационного сообщения
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрена
- Порядок возврата задатка
- согласно информационного сообщения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 2 662 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 66:37:0203021:218 площадь 965 по адресу Свердловская область, муниципальный округ Верхний Тагил, г. Верхний Тагил, ул Набережная, земельный участок 4А
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 47 дн.Свердловская областьАренда участка 12,63 сот. под ИЖС — обл Свердловская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 47 дн.Свердловская областьАренда участка 8,37 сот. под ИЖС — Свердловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 9,61 сот. под ИЖС — Свердловская область
Дешевле 93% сопоставимых лотов