Аренда участка 13,56 сот. под магазин

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 774 ₽медиана 2 022 ₽дорогая — от 4 748 ₽

по 29 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 2 452 ₽медиана 4 475 ₽до 7 780 ₽

по 28 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 19% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ставропольский край / магазины. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

37 539 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:08:030827:352. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  параметры застройки прочитаны

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:08:030827:352

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 71 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 45.4661, 42.8629