До закрытия заявок 4 дн.Продажа

Продажа участка 6,95 га под растениеводство

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000023940000000129

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

72 900 ₽ за гектар

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ставропольский край / сельскохозяйственное использование» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

506 947 ₽

729 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:08:071309:51. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: строительство не предусмотрено
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.1617, 42.9926

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — Ставропольский край / сельскохозяйственное использование.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1905 торгам с известными ставками, выборка «сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 6663 прошедшим процедурам — выборка «сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Петровский, с. Сухая Буйвола, ул. Первомайская, з/у 10/1

Координаты: 45.161739, 42.992552

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:08:071309:51 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:08:071309:51
Площадь: 6,95 га
Кадастровая стоимость: 506 947 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Петровский, с. Сухая Буйвола, ул. Первомайская, з/у 10/1
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Растениеводство
Использование по ЕГРН: Растениеводство (1.1)
Права на участок: В соответствии с условиями прилагаемого извещения
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с условиями прилагаемого извещения

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 506 947 ₽
Цена за гектар: 72 900 ₽ за гектар
Задаток: 506 947 ₽
Шаг аукциона: 15 208 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить до даты рассмотрения заявок на участие в аукционе по реквизитам, полученным при регистрации претендента на электронной площадке
Начало приёма заявок: 25 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
Окончание приёма заявок: 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 28 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000023940000000129

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола на официальном сайте
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): строительство не предусмотрено
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): строительство не предусмотрено

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 506 947 ₽
3
Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, основной вид разрешенного использования которого не предусматривает строительство зданий, сооружений (растениеводство), площадью 69540 кв.м, с кадастровым номером 26:08:071309:51, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Петровский муниципальный округ, село Сухая Буйвола, улица Первомайская, земельный участок 10/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – растениеводство (1.1)

Начальная цена

506 947 ₽

72 900 ₽ за гектар

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 6,95 га
Назначение: растениеводство
Задаток: 506 947 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.