Продажа участка 7 сот. под садоводство, лот 2

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 6 956 ₽медиана 10 327 ₽дорогая — от 14 740 ₽

по 26 выставленным торгам, включая 20 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 9 685 ₽медиана 14 369 ₽до 22 413 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 36% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Курганская область / ведение садоводства. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

7 034 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:110107:249. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 34% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона газопровода; Зона затопления или подтопления. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Охранная зона газопроводасущественный

  Части участка под ограничениями: 5 м², 239 м² при площади участка 700 м². Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. №878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". 1…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Части участка под ограничениями: 5 м², 239 м² при площади участка 700 м². Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «В соответствии с п. 3 ст. 67.1 Водного Кодекса Российской Федерации (в редакции от 25.12.2023 N 657-ФЗ) в границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.3519, 65.2387