Продажа участка 6,93 сот. под ИЖС — обл. Оренбургская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 74 267 ₽медиана 74 267 ₽дорогая — от 102 023 ₽
- по 115 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 118 827 ₽медиана 132 091 ₽до 169 652 ₽
- по 115 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 54% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 56:21 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой66 030 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 439% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:21:1801002:4708. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:21:1801002:4708
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8430, 54.9140
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 338 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 56:21»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Подгородне-Покровский сельсовет, с/с Подгородне-Покровский
Координаты: 51.842984, 54.914004
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:21:1801002:4708 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:21:1801002:4708
- Площадь
- 6,93 сот.
- Кадастровая стоимость
- 457 588 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Подгородне-Покровский сельсовет, с/с Подгородне-Покровский
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно Извещения и аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 011 086 ₽
- Цена за сотку
- 290 200 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 011 086 ₽
- Шаг аукциона
- 60 333 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно Извещения и аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 9 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 29 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024060000000325
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 4708 РФ-56-4-21-2-18-2026-0260-0 от 12.05.2026.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.8 МБ
- Схема 4708.png2.1 МБ
- 1 Извещение.docДокументация аукциона · 101 КБ
- 2 Аукционная документация купля.docxДокументация аукциона · 25 КБ
- 3 Форма заявки.docФорма заявки · 38 КБ
- 4 Проект ДК.docПроект договора · 36 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 сентября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 2 011 086 ₽
- 3Аукцион
Торги 29 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 56:21:1801002:4708, площадью 693 +/- 9 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский р-н, с Подгородняя Покровка, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:21:1801002, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 23 дн.Оренбургская областьПродажа участка 10,67 сот. под ИЖС — обл. Оренбургская
ИЖС
До закрытия заявок 19 дн.Оренбургская областьПродажа участка 7,5 сот. под ИЖС — Оренбургская область
ИЖС
До закрытия заявок 19 дн.Оренбургская областьПродажа участка 7,5 сот. под ИЖС — Оренбургская область, лот 10
ИЖС