Продажа участка 1,08 га — Ульяновская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 457 ₽медиана 12 454 ₽дорогая — от 24 895 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 17 878 ₽медиана 26 388 ₽до 32 261 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 26% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 73:14. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой51 616 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 69% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 73:14:010101:935. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 69% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 5 588 998 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 73:14:010101:935
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 773 655 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9908, 48.3273
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам — кад. район 73:14
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 73:14»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 73:14:010101:935. Первая попытка — 25 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 3 868 276 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 июля 2025 г. | не состоялись | 3,9 млн ₽ | — |
| 31 августа 2025 г. | не состоялись | 3,9 млн ₽ | — |
| 14 ноября 2025 г. | не состоялись | 3,9 млн ₽ | — |
| 2 июня 2026 г. | не состоялись | 3,9 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ульяновская, м.р-н Сенгилеевский, г.п. Силикатненское, рп. Силикатный, ул. Мокрая Поляна Ульяновская область, р-н Сенгилеевский, р.п. Силикатный, ул.Мокрая Поляна, д.31 Г
Координаты: 53.990835, 48.327278
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:14:010101:935 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:14:010101:935
- Площадь
- 1,08 га
- Кадастровая стоимость
- 5 588 998 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ульяновская, м.р-н Сенгилеевский, г.п. Силикатненское, рп. Силикатный, ул. Мокрая Поляна Ульяновская область, р-н Сенгилеевский, р.п. Силикатный, ул.Мокрая Поляна, д.31 Г
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- под зданием АЗС и незавершенным строительством зданием механизированной мойки
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 3 868 276 ₽
- Цена за сотку
- 35 725 ₽ за сотку
- Задаток
- 773 655 ₽
- Шаг аукциона
- 116 048 ₽
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024430000000069
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 773 655 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 73:14:010101:935, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: Ульяновская область, р-н Сенгилеевский, р.п. Силикатный, ул.Мокрая Поляна, д.31 Г
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→
До закрытия заявок 13 дн.Ульяновская областьАренда участка 10 сот. под жилую застройку — обл. Ульян
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Ульяновская областьАренда участка 16,15 сот. под ЛПХ — Ульяновская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Ульяновская областьАренда участка 15,75 сот. под ЛПХ — Ульяновская область
Аренда — низкий стартовый взнос