Аренда участка 50,38 сот. — Республика Тыва
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
296 055 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 17:18:0103004:1775. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 17:18:0103004:1775
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 566 779 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5843, 94.7931
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Тыва Республика Тыва, г.Кызыл, мкр. Вавилинский затон, в северном направлении от ул. Горная, з/у № 10
Координаты: 51.584332, 94.793085
На кадастровой карте участок ищется по номеру 17:18:0103004:1775 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 17:18:0103004:1775
- Площадь
- 50,38 сот.
- Кадастровая стоимость
- 14 915 229 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Тыва Республика Тыва, г.Кызыл, мкр. Вавилинский затон, в северном направлении от ул. Горная, з/у № 10
- Регион
- Республика Тыва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Ремонт автомобилей
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- Аренда
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Информация указана в извещении во вкладке "Документы"
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 2 833 894 ₽
- Цена за сотку
- 56 250 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 566 779 ₽
- Шаг аукциона
- 85 017 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация указана в извещении во вкладке "Документы"
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 04:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024450000000026
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 566 779 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер 17:18:0103004:1775 общей площадью 5038 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, мкр. Вавилинский затон, в северном направлении от ул.Горная, з/у № 10
Похожие лоты
Все лоты — Республика Тыва→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ТываАренда участка 1,82 га под промышленность — респ. Тыва
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ТываАренда участка 3 сот. — респ. Тыва, м.р-н Кызылский
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Республика ТываАренда участка 9,89 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос