Аренда участка 12,91 сот. под промышленность — обл. Кос
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 22 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 729 ₽
- Медиана
- 13 561 ₽
- Дорогая четверть
- от 24 849 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 22 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
21 083 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:31:020505:401. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:31:020505:401
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 21 580 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоотведение – центральные сети водоотведения в данном районе отсутствуют; Водоснабжение – имеется техническая возможность подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения; Теп
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальный размер земельного участка – 25 га; предельное количество этажей – 3 этажа; максимальный процент застройки – 60 процентов.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3730, 45.5398
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Костромская, г.о. город Шарья, г. Шарья, ул. Авиационная з/у 103в
Координаты: 58.373040, 45.539761
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:31:020505:401 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:31:020505:401
- Площадь
- 12,91 сот.
- Кадастровая стоимость
- 272 182 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Костромская, г.о. город Шарья, г. Шарья, ул. Авиационная з/у 103в
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- строительная промышленность
- Права на участок
- Государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- - зем. участок расположен в границах зоны 44:00-6.805; Вид зоны: Водоохранная зона реки Шарьинка на территории Шарьинского района Костромской области; Тип зоны: Водоохранная зона; - земельный участок расположен в границах зоны 44:00-6.806; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса реки Шарьинка на территории Шарьинского района Костромской области; Тип зоны: Прибрежная защитная полоса;
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 107 900 ₽
- Цена за сотку
- 8 358 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 21 580 ₽
- Шаг аукциона
- 3 237 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит установленную сумму задатка. Задаток вносится оператору электронной площадки. В назначении платежа необходимо обязательно указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка (ИНН плательщика), НДС не облагается. Задаток должен поступить не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024540000000104
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение договора зем. участка ранее чем через десять дней со дня разм. протокола
- Льгота по арендной плате
- Льгота не установлена
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- максимальный размер земельного участка – 25 га; предельное количество этажей – 3 этажа; максимальный процент застройки – 60 процентов.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Водоотведение – центральные сети водоотведения в данном районе отсутствуют; Водоснабжение – имеется техническая возможность подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения; Теплоснабжение – отсутствует техническая возможность подключе-ния данного земельного участка к тепловым сетям; Газоснабжение – имеется техническая возможность транспортировки природного газа в объеме 5,0 м3/ч
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 21 580 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Проведение электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на 4 года 10 месяцев земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Шарья, г. Шарья, ул. Авиационная, з/у 103в
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКостромская областьАренда участка 14,25 сот. под ИЖС — Костромская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Пензенская областьАренда участка 2,49 га под промышленность — обл. Пензен
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКостромская областьАренда участка 12,37 сот. под ИЖС — Костромская область
Аренда — низкий стартовый взнос