Аренда участка 130 га под сельхоз — обл. Оренбургская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 225 ₽медиана 300 ₽дорогая — от 498 ₽

по 189 выставленным торгам, включая 177 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 44 ₽медиана 70 ₽до 161 ₽

по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 65% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Оренбургская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

172 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:03:0912001:7. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно информационному сообщению

• Выкуп в собственность под этим ВРИ не предусмотренумеренный

  Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных не предполагают капитального строительства, а значит и объекта, дающего право выкупить участок без торгов. Рассчитывать на «сначала аренда, потом выкуп» здесь нельзя — проверьте условия в извещении и проекте договора.

  Основание: вид разрешённого использования из извещения: Сельскохозяйственное использование

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно информационному сообщению

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:03:0912001:7

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 94% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 31 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Оренбургская область

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информационному сообщению

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информационному сообщению

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 13000 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 50.9154, 55.7724