До закрытия заявок 9 дн.Аренда

Аренда участка 4,78 га под сенокошение

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024760000000202

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

3 100 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 804 ₽медиана 3 794 ₽дорогая — от 6 273 ₽; по 10 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 3 016 ₽медиана 4 999 ₽до 6 429 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 61% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:34 / сенокошение / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Объекты отсутствуют
Выкуп в собственность под этим ВРИ не предусмотренумеренный
Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных не предполагают капитального строительства, а значит и объекта, дающего право выкупить участок без торгов. Рассчитывать на «сначала аренда, потом выкуп» здесь нельзя — проверьте условия в извещении и проекте договора.
Основание: вид разрешённого использования из извещения: Сенокошение
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Объекты отсутствуют

Перспективы

Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 478.4 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.5082, 41.3380

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам аренды — кад. район 61:34 / сельскохозяйственное использование.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 25 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 61:34 / сенокошение / 1–10 га»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Сальский, с.п. Гигантовское, п. Гигант Ростовская область, р-н Сальский, в кадастровом квартале 61:34:0600005 с условным центром в п. Гигант

Координаты: 46.508246, 41.337999

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:34:0600005:3905 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:34:0600005:3905
Площадь: 4,78 га
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Сальский, с.п. Гигантовское, п. Гигант Ростовская область, р-н Сальский, в кадастровом квартале 61:34:0600005 с условным центром в п. Гигант
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сенокошение
Права на участок: Неразграниченная государственная собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Земельный участок свободен от строений и сооружений. Согласно выписке из ЕГРН участок не имеет ограничений прав и обременения, предусмотренные статьёй 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 14 940 ₽
Цена за гектар: 3 100 ₽ за гектар в год
Задаток: 11 952 ₽
Шаг аукциона: 448 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в аукционе необходимо оплатить задаток в размере 80% от начальной цены предмета аукциона на реквизиты: Задаток вносится претендентом на собственный аналитический счет, открываемый площадкой автоматически при прохождении регистрации на электронной площадке. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом и Инструкциями электронной площадки
Начало приёма заявок: 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 2 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000024760000000202

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 рабочих дней
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Объекты отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Объекты отсутствуют
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 28 сентября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 11 952 ₽
3
Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

61:34:0600005:3905, адрес: Ростовская область, р-н Сальский, в кадастровом квартале 61:34:0600005 с условным центром в п. Гигант

Начальная цена аренды

14 940 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 100 ₽ за гектар в год

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 28 сентября 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 4,78 га
Назначение: сенокошение
Задаток: 11 952 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.