До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 88,88 сот. под сельхоз

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024840000000603

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

2 632 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 72,45 ₽медиана 163 ₽дорогая — от 506 ₽; по 63 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 163 ₽медиана 493 ₽до 999 ₽; по 41 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 81% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Саратовская область / сельхоз / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательств по сносу зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не имеется (на земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незаве
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не имеется

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеются технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Инженерные сети: электроэнергия, газоснабжение,
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: площадь земельного участка - от 500 до 500000 кв.м. предельное количество этажей – не подлежит установлению максимальный проце
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5625, 43.7958

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 18 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 64:15 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Саратовская, м.р-н Калининский, с.п. Казачкинское, п. Степное, ул. Строителей стр.3

Координаты: 51.562546, 43.795817

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:15:070301:929 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 64:15:070301:929
Площадь: 88,88 сот.
Адрес: обл. Саратовская, м.р-н Калининский, с.п. Казачкинское, п. Степное, ул. Строителей стр.3
Регион: Саратовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: земельный участок государственной собственности на которой не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 233 943 ₽
Цена за сотку: 2 632 ₽ за сотку в год
Задаток: 233 943 ₽
Шаг аукциона: 7 018 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией, регламент электронной площадки
Начало приёма заявок: 16 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 2 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000024840000000603

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Льгота по арендной плате: Льготы по арендной плате в отношении земельного участка не установлены.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: площадь земельного участка - от 500 до 500000 кв.м. предельное количество этажей – не подлежит установлению максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Имеются технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Инженерные сети: электроэнергия, газоснабжение, предусматриваются от местных сетей, согласно техническим условиям, выданным соответствующими организациями. Отсутствует техническая возможность подключения к централизованной системе водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательств по сносу зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не имеется (на земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершенного строительства)
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не имеется

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 233 943 ₽
3
Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, м. р-н Калининский, поселок Степное, ул. Строителей, стр.3, площадью 8 888 кв.м.

Начальная цена аренды

233 943 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 632 ₽ за сотку в год

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 30 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 88,88 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 233 943 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.