До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 3 сот. под ЛПХ — Алтайский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000025610000000086

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

25 873 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 920 ₽медиана 10 840 ₽дорогая — от 16 260 ₽; по 22 выставленным торгам, включая 14 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 10 031 ₽медиана 12 327 ₽до 48 626 ₽; по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 52% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Алтайский край / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

61 326 ₽

20 442 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 127% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:35:010203:2364. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — файл больше 30 МБ, не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:35:010203:2364
Небольшой задаток для входа
Задаток — 15 524 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.9938, 81.8534

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 54 прошедшим процедурам продажи — Алтайский край / ЛПХ.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «Алтайский край / ЛПХ / до 6 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Алтайский, м.р-н Поспелихинский, с.п. Поспелихинский Центральный сельсовет, с. Поспелиха, пер. Полевой, з/у 22в

Координаты: 51.993820, 81.853429

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:35:010203:2364 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 22:35:010203:2364
Площадь: 3 сот.
Кадастровая стоимость: 61 326 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Алтайский, м.р-н Поспелихинский, с.п. Поспелихинский Центральный сельсовет, с. Поспелиха, пер. Полевой, з/у 22в
Регион: Алтайский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: Свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 77 620 ₽
Цена за сотку: 25 873 ₽ за сотку
Задаток: 15 524 ₽
Шаг аукциона: 2 329 ₽
Порядок внесения задатка: с 24.08.2026 по 08.09.2026.
Начало приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Окончание приёма заявок: 8 сентября 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 10 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000025610000000086

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 (десять) дней со дня
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно градостроительному плану земельного участка от 13.07.2026 №РФ-22-4-35-2-11-2025-0007
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно градостроительному плану земельного участка от 13.07.2026 №РФ-22-4-35-2-11-2025-0007
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): согласно градостроительному плану земельного участка от 13.07.2026 №РФ-22-4-35-2-11-2025-0007
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается всем участникам аукциона, которые участвовали в аукционе в электронной форме, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона в электронной форме.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 8 сентября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 15 524 ₽
3
Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 22:35:010203:2364 площадь 300 по адресу Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Поспелихинский, сельское поселение Поспелихинский Центральный сельсовет, село Поспелиха, переулок Полевой, земельный участок 22в

Начальная цена

77 620 ₽

25 873 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 8 сентября 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 3 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 15 524 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.