Продажа участка 16,54 сот. под садоводство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Саратовская область / ведение садоводства» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 14 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 16 956 ₽
- Медиана
- 17 411 ₽
- Дорогая четверть
- от 17 832 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу сопоставимой площади, Саратовская область. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой19 192 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 88% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:34:051826:216. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская, м.р-н Татищевский, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 29
Координаты: 51.802441, 45.789340
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:34:051826:216 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:34:051826:216
- Площадь
- 16,54 сот.
- Кадастровая стоимость
- 317 436 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Саратовская, м.р-н Татищевский, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 29
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с п.9 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 280 000 ₽
- Цена за сотку
- 16 929 ₽ за сотку
- Задаток
- 112 000 ₽
- Шаг аукциона
- 8 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с п.6 Извещения
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026410000000257
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Гр № 0156 от 22.05.26 (1).pdfГрадостроительный план земельного участка · 26.4 МБ
- фото 1.jpg673 КБ
- Извещение. 3 Лота doc.docДокументация аукциона · 183 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 20 КБ
- Согласие на обработку персональных данных АУКЦИОН продажа.docxИное · 14 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 29docx.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 31docx.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 33docx.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 112 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 64:34:051826:216 площадь 1654 кв.м по адресу Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 29.
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
Приём заявок ещё не открытСаратовская областьПродажа участка 13,79 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 29 дн.Саратовская областьПродажа участка 15 сот. под садоводство, лот 1
ведение садоводства
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантСаратовская областьПродажа участка 16,81 сот. под садоводство
ведение садоводства