Продажа участка 16,82 сот. под садоводство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Саратовская область / ведение садоводства» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 86% сопоставимых лотов в выборке из 14 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 16 956 ₽
- Медиана
- 17 411 ₽
- Дорогая четверть
- от 17 832 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу сопоставимой площади, Саратовская область. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой19 192 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 88% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:34:051826:217. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская, м.р-н Татищевский, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 33.
Координаты: 51.802441, 45.789340
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:34:051826:217 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:34:051826:217
- Площадь
- 16,82 сот.
- Кадастровая стоимость
- 322 809 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Саратовская, м.р-н Татищевский, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 33.
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с п.9 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 285 000 ₽
- Цена за сотку
- 16 944 ₽ за сотку
- Задаток
- 114 000 ₽
- Шаг аукциона
- 8 550 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с п.6 Извещения
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026410000000257
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Гр № 0158 от 25.05.26.pdfГрадостроительный план земельного участка · 22.7 МБ
- фото 1.jpg673 КБ
- Извещение. 3 Лота doc.docДокументация аукциона · 183 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 20 КБ
- Согласие на обработку персональных данных АУКЦИОН продажа.docxИное · 14 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 29docx.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 31docx.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 33docx.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 114 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 64:34:051826:217 площадь 1682 кв.м. по адресу Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 33.
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 34 дн.Саратовская областьПродажа участка 6,49 сот. под садоводство
ведение садоводства
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияСаратовская областьПродажа участка 12 сот. под садоводство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 21 дн.Саратовская областьПродажа участка 13,79 сот. под садоводство
ведение садоводства